根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定，不得抵押意义因而不作为以抵押为目的的估价对象的房地产有（）

试卷相关题目

• 1隽地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有（）。

  A.该种房地产的价格水平

  B.消费者的预期

  C.该种房地产的开发成本

  D.该种房地产的开发技术水平

  E.房地产开发商对未来的预期

  开始考试点击查看答案
• 2如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为（）。

  A.0.5

  B.1.0

  C.1.5

  D.2.0

  E.3.0

  开始考试点击查看答案
• 3从权益的角度来看。现实中的房地产估价对象包括（）等。

  A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地

  B.“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产

  C.有租约限制的房地产

  D.未来状况下的房地产

  E.共有的房地产

  开始考试点击查看答案
• 4房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（）引起的。

  A.装饰装修改造

  B.通货膨胀

  C.需求增加导致稀缺性增加

  D.改进物业管理

  E.周围环境改善

  开始考试点击查看答案
• 5在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（）。

  A.社会因素

  B.环境因素

  C.人口因素

  D.行政因素

  开始考试点击查看答案
• 6运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括（）等。

  A.统一采用总价

  B.统一采用单价

  C.统一币种和货币单位

  D.统一面积内涵和大小

  E.统一付款方式

  开始考试点击查看答案
• 7影响房地产价格的区位因素有（）等。

  A.建筑规模

  B.临路状况

  C.楼层

  D.建筑窖积率

  E.繁华程度

  开始考试点击查看答案
• 8成本法特别适用于那些既有收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（）等。

  A.图书馆

  B.钢铁厂

  C.空置的写字楼

  D.单纯的建筑物

  E.加油站

  开始考试点击查看答案
• 9功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏，落后或者过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有（）等。

  A.意外破坏的损毁

  B.市场供给过量

  C.建筑设计的缺陷

  D.人们消费观念的改变

  E.周围环境条件恶化

  开始考试点击查看答案
• 10收益性房地产的价值到底主要取决于（）。

  A.已经获得净收益的大小

  B.未来获得净收益的风险

  C.未来获得净收益的大小

  D.目前总收益的大小

  E.未来获得净收益期限的长矩

  开始考试点击查看答案