成本法特别适用于那些既有收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（）等。

试卷相关题目

• 1影响房地产价格的区位因素有（）等。

  A.建筑规模

  B.临路状况

  C.楼层

  D.建筑窖积率

  E.繁华程度

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• 2运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括（）等。

  A.统一采用总价

  B.统一采用单价

  C.统一币种和货币单位

  D.统一面积内涵和大小

  E.统一付款方式

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• 3根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定，不得抵押意义因而不作为以抵押为目的的估价对象的房地产有（）

  A.土地所有权

  B.国有工业用地使用权

  C.宅基地土地使用权

  D.大型游乐场

  E.乡镇企业用房

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• 4隽地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有（）。

  A.该种房地产的价格水平

  B.消费者的预期

  C.该种房地产的开发成本

  D.该种房地产的开发技术水平

  E.房地产开发商对未来的预期

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• 5如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为（）。

  A.0.5

  B.1.0

  C.1.5

  D.2.0

  E.3.0

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• 6功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏，落后或者过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有（）等。

  A.意外破坏的损毁

  B.市场供给过量

  C.建筑设计的缺陷

  D.人们消费观念的改变

  E.周围环境条件恶化

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• 7收益性房地产的价值到底主要取决于（）。

  A.已经获得净收益的大小

  B.未来获得净收益的风险

  C.未来获得净收益的大小

  D.目前总收益的大小

  E.未来获得净收益期限的长矩

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• 8在实际估价中，运用架设开发法估价结果的可能性，关键取决于（）。

  A.房地产具有开发或者再开发的潜力

  B.将预期远离作为理论依据

  C.正确判断了房地产的最佳开发方式

  D.正确量化了已经获得的收益和风险

  E.正确预测了未来开发完成后的房地产价值

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• 9长期预测法除了用于推测，判断房地产的未来价格外，还可用于（）等。

  A.收益法中预测未来的租金

  B.收益法中对可比实例成交价格进行交易情况调整

  C.填补某些房地产历史价格历史资料的缺乏

  D.比较分析两娄以上房地产价格的潜力

  E.成本法中确定房地产的重新构建价格

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• 10某建筑物共三层，总建筑面积为600m²，每层建筑面积相等，房地总价为600万元，土地价值480万元，其中一层是二层的1.5倍，二层是三层的1.2倍，则关于土地份额的计算，以下正确的为（）。

  A.按建筑面积分摊，二层占有的土地份额为333％

  B.按房地价值分摊，二层占有的土地份额为30.0％

  C.按土地价值分摊，二层占有的土地份额为35.0％

  D.按房地价值分摊，一层占有的土地份额为45.0％

  E.按土地价值分摊，一层占有的土地份额为47.9％

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