收益法中所指的收益是（ ）。

试卷相关题目

• 1建筑物净收益=（ ）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。

  A.建筑物重置价

  B.建筑物现值

  C.土地价格

  D.房地产价格

  开始考试点击查看答案
• 2某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4％，该建筑物的成新率为（ ）。

  A.75％

  B.79％

  C.81％

  D.84％

  开始考试点击查看答案
• 3通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。

  A.土地取得成本+开发成本

  B.土地取得成本+开发成本+管理费用

  C.土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用

  D.开发完成后的房地产价值

  开始考试点击查看答案
• 4因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。

  A.自然折旧

  B.物质折旧

  C.功能折旧

  D.经济折旧

  开始考试点击查看答案
• 5某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是（ ）年。

  A.37

  B.40

  C.60

  D.63

  开始考试点击查看答案
• 6有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则该宗房地产的土地价格为（ ）万元（收益可视为无限年）。

  A.30

  B.40

  C.50

  D.60

  开始考试点击查看答案
• 7采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为（ ）。

  A.资本化率=安全利率+投资风险补偿一投资带来的优惠

  B.资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿一投资带来的优惠

  C.资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿一投资带来的优惠

  D.资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿一投资带来的优惠

  开始考试点击查看答案
• 8某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为（ ）。

  A.被烧损前的状况

  B.被烧损后的状况

  C.被烧损前与被烧损后的差异状况

  D.未来修复或重建后的状况

  开始考试点击查看答案
• 9有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10％，则该房地产的收益价格为（ ）万元。

  A.400

  B.450

  C.500

  D.540

  开始考试点击查看答案
• 10某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。

  A.180

  B.196

  C.200

  D.300

  开始考试点击查看答案