某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是（ ）年。

试卷相关题目

• 1下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是（ ）。

  A.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数

  B.建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数

  C.建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等

  D.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数

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• 2某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15曰进行复估，则复估的估价时点为 （ ）。

  A.2003年6月15日

  B.2003年8月15日

  C.签订估价委托台同之日

  D.估价人员与委托人商定的某日

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• 3某可比实例的实物状况比估价对象优9％，则其实物状况修正系数为（ ）。

  A.0.91

  B.0.92

  C.1.09

  D.1.10

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• 4房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。

  A.可比实例房地产

  B.估价对象房地产

  C.标准房地产

  D.类似房地产

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• 5某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉。该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％，则该宗房地产交易的正常成交价格为（ ）万元。

  A.27.6

  B.28.2

  C.29.0

  D.29.9

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• 6因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。

  A.自然折旧

  B.物质折旧

  C.功能折旧

  D.经济折旧

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• 7通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。

  A.土地取得成本+开发成本

  B.土地取得成本+开发成本+管理费用

  C.土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用

  D.开发完成后的房地产价值

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• 8某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4％，该建筑物的成新率为（ ）。

  A.75％

  B.79％

  C.81％

  D.84％

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• 9建筑物净收益=（ ）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。

  A.建筑物重置价

  B.建筑物现值

  C.土地价格

  D.房地产价格

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• 10收益法中所指的收益是（ ）。

  A.估价时点前一年的收益

  B.估价时点前若干年的平均收益

  C.估价时点以后的未来预期正常收益

  D.估价时点前最高盈利年份的收益

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