建筑物净收益=（ ）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。

试卷相关题目

• 1某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4％，该建筑物的成新率为（ ）。

  A.75％

  B.79％

  C.81％

  D.84％

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• 2通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。

  A.土地取得成本+开发成本

  B.土地取得成本+开发成本+管理费用

  C.土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用

  D.开发完成后的房地产价值

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• 3因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。

  A.自然折旧

  B.物质折旧

  C.功能折旧

  D.经济折旧

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• 4某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是（ ）年。

  A.37

  B.40

  C.60

  D.63

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• 5下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是（ ）。

  A.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数

  B.建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数

  C.建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等

  D.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数

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• 6收益法中所指的收益是（ ）。

  A.估价时点前一年的收益

  B.估价时点前若干年的平均收益

  C.估价时点以后的未来预期正常收益

  D.估价时点前最高盈利年份的收益

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• 7有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则该宗房地产的土地价格为（ ）万元（收益可视为无限年）。

  A.30

  B.40

  C.50

  D.60

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• 8采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为（ ）。

  A.资本化率=安全利率+投资风险补偿一投资带来的优惠

  B.资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿一投资带来的优惠

  C.资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿一投资带来的优惠

  D.资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿一投资带来的优惠

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• 9某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为（ ）。

  A.被烧损前的状况

  B.被烧损后的状况

  C.被烧损前与被烧损后的差异状况

  D.未来修复或重建后的状况

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• 10有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10％，则该房地产的收益价格为（ ）万元。

  A.400

  B.450

  C.500

  D.540

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