位置:首页 > 题库频道 > 其它分类 > 建筑类其它 > 土地估价师土地估价师土地估价实务基础2012年土地估价实务基础考前练习(一)

可行性研究是(  )的依据。

发布时间:2024-07-10

A.项目审批

B.资金筹措

C.编制设计任务书

D.开发商与各方签订合同

E.确定项目金额

试卷相关题目

  • 1影响土地价格凶素中的经济因素有(  )。

    A.经济发展状况

    B.居民收入和消费水平

    C.房地产投机

    D.财政收支与金融状况

    E.物价变动

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  • 2影响不动产价格的社会因素主要包括(  )。

    A.不动产价格政策

    B.城市化进度

    C.社会治安状况

    D.财政收支与金融状况

    E.政治治安状况

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  • 3对于(  )等均需要对不动产资产进行估价。

    A.企业兼并

    B.投资

    C.参股

    D.企业解体

    E.企业重组

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  • 4全部不动产对(  )必须具有效用。

    A.承租人

    B.承租型所有人

    C.所有权人

    D.投资型所有人

    E.自用型所有人

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  • 5根据《城镇土地定级规程》的规定,城镇土地定级分为(  )。

    A.综合定级

    B.分类定级

    C.多项定级

    D.多用途定级

    E.单项定级

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  • 6根据上述条件,估价人员适合选择的估价方法有(  )。

    A.收益还原法

    B.市场比较法

    C.剩余法

    D.成本逼近法

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  • 7根据估价的目的,对确定土地估价原则和估价时所依据的土地利用条件,下列观点最恰 当的是(  )。

    A.因为市场规范有序,有充足市场竞争性,遵循替代原则

    B.因为区域未来价格年平均上涨比率仅为2%,市场处于稳定平衡状态,符合供需原则

    C.实际建筑容积率为2.8,建筑密度为30%,符合最有效利用原则

    D.根据规划2.0≤建筑容积率≤3.0,40%≤建筑覆盖率≤50%,不符合最有效利用 原则

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  • 8根据上述条件,在开发完成后,该宗地房地产最可能实现的最大价值是(  )万元。

    A.17479

    B.18727

    C.23305

    D.24970

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  • 9该宗国有土地使用权公开出让价格评估结果最可能为(  )万元。

    A.5624

    B.6185

    C.8243

    D.8992

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  • 10房地产开发商甲于2005年6月16 日竞价成功一宗地的国有土地使用权,并于2005年6月28 日与当地国土部门签订出让合同,2005年7月29日取得国有土地使用证。 2006年7月26 日,经批准,甲获准在原基础上增加商业用途,则其应补交土地差价的估 价期日为(  )。

    A.2006年7月26日,但要重新评估原条件下土地出让价值

    B.2005年6月28 日,但合同事先要有约定

    C.2005年6月16日

    D.2005年7月29日

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