试卷相关题目
- 1估价要考虑( )等因素对土地收益的影响。
A.社会经济发展
B.土地利用方式
C.土地预期收益
D.土地利用政策
E.地块大小
开始考试点击查看答案 - 2贡献原则是关于部分( )的应用。
A.竞争和超额利润原则
B.报酬递增、递减原则
C.变动原则
D.预期收益原则
开始考试点击查看答案 - 3土地估价涉及的供需原则并不以( )为基础。(2002年真题)
A.替代原则
B.预期收益原则
C.变动原则
D.竞争原则
开始考试点击查看答案 - 4土地价格水平由同一供需圈内具有( )的替代性土地的价格所决定。
A.相同区域
B.相同性质
C.相同级别
D.相同用途
开始考试点击查看答案 - 5下面对土地估价描述不正确的是( )。
A.土地估价依据的理论和方法,与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B.同一块土地,规划可使之一夜之间身价百倍,也可以使之无人问津,这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响
C.同样一块土地,其价格的高低与土地权利状况密切相关,不同的权利可能导致价格相差很大
D.土地估价必须充分占有土地市场资料,把握土地市场的过去、现在和未来
开始考试点击查看答案 - 6土地估价中的替代原则是指土地价格水平( )。
A.由具有相同性质的替代性土地的价格所决定
B.由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定
C.可通过比较地块的条件和使用价值来确定
D.根据过去实际收益的高低来确定
开始考试点击查看答案 - 7根据土地估价原则,( )应成为估价的主要依据。
A.既往收益
B.实际收益
C.客观收益
D.预期收益
开始考试点击查看答案 - 8土地与一般商品均可通过市场进行交易,因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。( )
A.对
B.错
开始考试点击查看答案 - 9土地估价原则都是孤立的,每个原则对应每种不同估价方法。( )
A.对
B.错
开始考试点击查看答案 - 10最有效使用应当以预测原则为基础,就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。( )
A.对
B.错
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