土地估价涉及的供需原则并不以（    ）为基础。(2002年真题)

试卷相关题目

• 1土地价格水平由同一供需圈内具有（    ）的替代性土地的价格所决定。

  A.相同区域

  B.相同性质

  C.相同级别

  D.相同用途

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• 2下面对土地估价描述不正确的是（    ）。

  A.土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

  B.同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响

  C.同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

  D.土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

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• 3收益还原法里用到的收益是指客观收益。（    ）

  A.对

  B.错

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• 4实际收益是在现状下实际取得的收益，可以直接用于评估，作为评估的依据。（    ）

  A.对

  B.错

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• 5土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用（    ）表现的收益。

  A.货币形式

  B.实物形式

  C.地价形式

  D.地租形式

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• 6贡献原则是关于部分（    ）的应用。

  A.竞争和超额利润原则

  B.报酬递增、递减原则

  C.变动原则

  D.预期收益原则

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• 7估价要考虑（    ）等因素对土地收益的影响。

  A.社会经济发展

  B.土地利用方式

  C.土地预期收益

  D.土地利用政策

  E.地块大小

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• 8替代原则可以在（    ）估价方法中得以应用。(2002年真题)

  A.路线地价法

  B.市场比较法

  C.基准地价系数修正法

  D.收益还原法

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• 9土地估价中的替代原则是指土地价格水平（    ）。

  A.由具有相同性质的替代性土地的价格所决定

  B.由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定

  C.可通过比较地块的条件和使用价值来确定

  D.根据过去实际收益的高低来确定

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• 10根据土地估价原则，（    ）应成为估价的主要依据。

  A.既往收益

  B.实际收益

  C.客观收益

  D.预期收益

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