防控商用房贷款操作风险的措施包括( )。[2009年6月真题]

试卷相关题目

• 1办理有担保流动资金贷款时，若担保机构发生( )情形，银行应暂停与其合作。

  A.涉嫌重大经济犯罪

  B.经营出现明显的问题，对业务发展严重不利

  C.与银行合作的存量业务出现严重不良贷款

  D.所进行的合作对银行业务拓展没有明显促进作用

  E.与多家银行合作

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• 2办理有担保流动资金贷款时，担保机构应具备的基本准入资质有( )。

  A.注册资金应达到一定规模

  B.原则上应从事担保业务一定期限，信用评级达到一定的标准

  C.具备符合担保业务要求的人员配置、业务流程和系统支持

  D.有良好的信用资质，公司及其主要经营者无不良信用记录，无违法涉案行为

  E.应要求其与贷款银行进行独家合作

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• 3在商用房贷款中，银行面临的合作机构风险有( )。

  A.开发商不具备房地产开发主体资格的风险

  B.估值机构带来的欺诈风险

  C.地产经纪带来的欺诈风险

  D.开发项目五证虚假或不全

  E.律师事务所带来的欺诈风险

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• 4下列关于商用房贷款不良贷款管理的说法，正确的有( ) 。

  A.银行应按照贷款风险五级分类法对不良商用房贷款进行认定

  B.银行应建立商用房贷款的不良贷款台账

  C.对未按期还款的借款人，有担保人的可向担保人通知催收

  D.银行应把认定为呆账的商用房贷款全部予以核销

  E.已核销的商用房贷款，银行不再催收

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• 5商品房贷款发放后，对商用房贷款保证人及抵(质)押物检查的主要内容有( )。

  A.保证人的经营状况和财务状况

  B.抵押物的存续状况、使用状况、价值变化情况

  C.质押权利凭证的时效性和价值变化情况

  D.以商用房抵押的，对商用房的出租情况及商用房价格波动情况进行监测

  E.保证人是否已婚

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• 6对于有担保流动资金贷款的操作风险，银行还应采取的防控措施有( )。

  A.银行应保持与借款人的联络，对借款期间发生的突发事件及时反应

  B.银行建立与借款人的定期回访制度

  C.借款人提供的抵押物须产权明晰、价值稳定、变现能力强、易于处置

  D.贷款银行经办人员必须直接参与抵押手续的办理，决不可交由外部中介机构办理

  E.银行应谨慎受理产权、使用权不明确或当前管理不够规范的不动产抵押

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• 7有担保流动资金贷款借款人以自有或第三人的财产进行抵押，抵押物须具有的特点包括( )。

  A.产权明晰

  B.价值波动性强

  C.容易转移

  D.易于变现

  E.易于处置

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• 8为防控有担保流动资金贷款的操作风险，贷款银行原则上不能接受( )为抵押物。

  A.自建住房

  B.工业用房、仓库

  C.划拨土地及地上定着物

  D.集体土地使用权

  E.产权明晰的商用房

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• 9为防控商品房信用风险，应加强对借款人还款能力的调查和分析，内容包括( )。

  A.借款人收入水平的稳定性和真实性

  B.收入水平对偿还贷款的覆盖度

  C.借款人的其他劳务所得、租金收入等

  D.借款人投资其他企业的股权分红等其他资产收益情况

  E.借款人及其家庭所拥有总资产的状况

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• 10对于有担保流动资金贷款，下述情况可能引发信用风险的有( )。

  A.借款人盈利能力持续大幅度下降

  B.借款人进行产品优化，短期内盈利水平稳中略降

  C.借款人所控制企业陷入重大经济纠纷

  D.抵押物因遭遇火灾而灭失

  E.保证人经营状况恶化，还款能力严重降低

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