房地产开发企业既向金融机构借款，又向非金融机构借款，其房地产开发费用计算扣除时（    ）。

试卷相关题目

• 1纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（    ）日内，向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。

  A.5

  B.7

  C.10

  D.15

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• 2对确定需要进行土地增值税清算的项目，由主管税务机关下达清算通知，纳税人应当在收到清算通知之日起（    ）日内办理清算手续。

  A.30

  B.15

  C.60

  D.90

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• 3根据土地增值税法律制度的规定，下列项目中，可以免征土地增值税的是（    ）。

  A.国家机关转让自用的房产

  B.税务机关拍卖欠税单位的房产

  C.企业之间交换房产

  D.因为国家建设需要而被依法征用的房产

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• 42012年3月，北京市居民甲某将其2010年以80万元购入的一套住房转让给乙某，取得收入150万元。同类房产的评估价格为100万元。甲某应缴纳土地增值税（    ）万元。

  A.0

  B.12.53

  C.20.29

  D.15

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• 52012年3月，某企业转让一处2008年7月购置的办公用房，转让时不能取得评估价格，原购房发票注明购房款200万元，购入时缴纳契税6万元，转让时缴纳营业税、城建税、教育费附加合计27.5万元，缴纳印花税0.25万元，上述金额和凭证均经过主管税务机关的确认，则该房产计算土地增值税时可扣除的金额是（    ）万元。

  A.214.7

  B.263.75

  C.273.75

  D.276.5

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• 6根据土地增值税法律制度的规定，下列关于土地增值税的特点，表述正确的有（    ）。

  A.征税面比较窄

  B.实行按次征收

  C.实行超额累进税率

  D.采用扣除法和评估法计算增值额

  E.税率特点是增值率高的，适用税率高

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• 7根据土地增值税法律制度的规定，下列属于土地增值税征税范围的有（    ）。

  A.企业兼并中，对被兼并企业的房地产转让到兼并企业中

  B.对房地产抵押行为的抵押期间

  C.国家征用地上建筑物

  D.土地使用者转让土地，但是未办理土地使用权属证书变更手续

  E.房地产的继承行为

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• 8根据土地增值税法律制度的规定，下列属于土地增值税纳税义务人的有（    ）。

  A.转让中国土地使用权的外国企业

  B.转让外国土地使用权的外国企业

  C.转让中国土地使用权的人民政府

  D.转让中国土地使用权的非营利组织

  E.转让外国土地使用权的中国企业

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• 9在计算缴纳土地增值税的时候，下列关于收入额的确定，表述正确的有（    ）。

  A.按转让房地产取得的全部价款和价外经济利益作为收入，不得扣除任何成本费用

  B.对于实物收入，按收入时的市场价格折算成货币收入

  C.取得的收入为外国货币的，应当以取得收入当天或当季度1日国家公布的市场汇价折合成人民币确认为收入

  D.对取得的无形资产收入，按购货方认可的价格折算成货币收入

  E.以分期收款方式取得的外币收入，按实际收款日或收款当月1日国家公布的市场汇价折合成人民币

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• 10转让旧房产，计算其土地增值税增值额时准予扣除的项目有（    ）。

  A.旧房产的评估价格

  B.支付评估机构的费用

  C.建造旧房产的重置成本

  D.转让环节缴纳的各种税费

  E.房地产开发费用

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