某待估房地产，其建筑物的还原利率为8％，土地的还原利率为6％，建筑物价值占房地产总价值的45％，则该房地产的综合还原利率应为（　　）。

试卷相关题目

• 1市场交易价格是房地产在市场交易中的（　　）。

  A.历史成本

  B.客观价格

  C.实际成交价格

  D.购买价格

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• 2某宗土地面积为l500平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为l000平方米，第2～10层每层建筑面积为900平方米，则由此计算而得的建筑容积率为（　　）。

  A.6

  B.5．1

  C.2

  D.0．6

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• 3已知某机器设备的有形损耗率为30％，该设备的已使用年限为6年，则该设备的尚可使用年限为（　　）年。

  A.10

  B.12

  C.14

  D.20

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• 4评估某非标准设备，其主材(钢材)净消耗量为15吨，估价时该主材不含税的市场为3600元／吨，设备所需主要外购件不含税费用为43610元，综合税金率为18．7％，主材利用率为85％，成本主材费率为60％，成本利润率为18％，设计费率为20％，产量4台。则该设重置成本为（　　）元。

  A.120893

  B.198275

  C.227824

  D.235421

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• 5下列不应计入重置成本费用的是（　　）。

  A.加班费用

  B.调试费用

  C.购建费用

  D.安装费用

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• 6由于土地用途改变而带来的增值收益应由（　　）合理分配。

  A.转让人、所有人、使用人

  B.占有人、使用人、转让人

  C.使用人、所有人、转让人

  D.所有人、投资人、使用人

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• 7采用可比销售法评估采矿权价值时，不需考虑的因素是（　　）。

  A.林分质量调整系数

  B.规模调整系数

  C.品位调整系数

  D.价格调整系数

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• 8在我国，注册商标的有效期是（　　）。

  A.10年

  B.15年

  C.20年

  D.50年

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• 9以下关于无形资产的说法，不正确的是（　　）。

  A.没有物质文体形态

  B.其价值会因物质实体的变化损坏而贬值

  C.应当为特定主体所控制

  D.必须能够在较长时期内持续产生经济效益

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• 10以下不属于弩利类别的是（　　）。

  A.发明

  B.商标

  C.外观设计

  D.实用新型

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