甲企业从2010年1月起以融资租赁方式出租给乙企业一栋房屋，原值为200万元，租期5年，年租金40万元，税务机关确定纳税人为承租方(该省规定允许按原值减除20%的余值计税)。下列处理正确的有（　）。

试卷相关题目

• 1关于房产税的征收方法，下列表述正确的有（　）。

  A.纳税单位无租使用免税单位的房产免纳房产税

  B.房产不在同一地方的，应分别向房产所在地税务机关缴纳房产税

  C.地下建筑物的原价折算为房产原值的比例，由各省、自治区、直辖市人民政府确定

  D.融资租赁房屋的，应由当地税务机关根据实际情况确定租赁期间房产税的纳税人

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• 2下列各项中，符合房产税优惠政策规定的有（　）。

  A.大修停用三个月的房产，在停用期间免征房产税

  B.寺庙中供游客参观的殿堂免征房产税

  C.公园中的冷饮屋

  D.2011年1月1日至2012年12月31日，对商品储备管理公司及其直属库承担商品储备业务自用的房产、土地，免征房产税

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• 3下列各项中，符合房产税纳税义务人规定的是（　）。

  A.房屋出租的由承租人纳税

  B.房屋产权出典的由出典人缴纳

  C.无租使用房产管理部门的房产由使用人代为缴纳

  D.房屋产权未确定的暂不缴纳房产税

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• 4下列关于房产税的说法中，正确的是（　）。

  A.销售房产的，以销售价格计税

  B.融资租赁房屋的，以房产原值计税

  C.出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免租期间由产权所有人缴纳房产税

  D.以房产投资联营，共担风险的，由投资方按照房产余值缴纳房产税

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• 5按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。如果宗地容积率低于0．5的，下列有关房产原值的确定方法正确的是（　）。

  A.按房产占用的土地面积计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价

  B.按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价

  C.按开发面积确定计入房产原值的地价

  D.按购进土地时支付的价款确定计人房产原值的地价

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• 6下列各项中，应当征收房产税的有（　）。

  A.房产租赁合同约定有免收租金期限的，在免收租金期间的房产

  B.房地产开发企业售出前已使用或出租、出借的商品房

  C.居民住宅内业主共有的经营性房产

  D.投资者以房产投资联营，收取固定收益，不承担联营风险的房屋

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• 7下列各项中，不符合房产税纳税义务发生时间规定的是（　）。

  A.将原有房产用于生产经营，从生产经营之次月起缴纳房产税

  B.房地产开发企业出借本企业建造的商品房，自房屋交付之次月起

  C.购置存量房，自权属登记机关签发房屋权属证书之次月起缴纳房产税

  D.自建新房用于经营，从建成之次月起缴纳房产税

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• 8下列各项符合房产税规定的是（　）。

  A.对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载房屋原价的，应按规定予以调整或重新评估

  B.凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，在会计核算中单独记账与核算的，不计入房产原值中

  C.对没有记载房屋原价的，应以评估确认的价值作为计税依据

  D.对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，应由出租方按房产余值计税

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• 9根据房产税纳税地点现行规定，人保投资控股有限公司在全国各地拥有房产的，应按照规定，其在（　）的房产所在地主管税务机关申报办理税务登记。

  A.公司总机构

  B.全国各地

  C.投保人所在地

  D.分保人所在地

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• 10下列关于房产税的相关政策中，表述不正确的有（　）。

  A.对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由业主缴纳房产税

  B.无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税

  C.对附属设备和配套设备中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值

  D.对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，按房产余值作为计税依据计征房产税

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