运用市场法对建筑物进行价格鉴证时，需要建立价格可比基础，主要包括（    ）。

试卷相关题目

• 1用市场法对建筑物进行价格鉴证时，选择的可比实例应在（    ）等几个方面与鉴证对象相同或相类似。

  A.所处地段

  B.房屋用途

  C.使用年限

  D.建筑结构

  E.建筑高度

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• 2建筑物不同于一般商品，其特殊属性主要有（    ）。

  A.不可移动性

  B.使用价值的永续性

  C.限制性强

  D.功能变异性

  E.不可替代性

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• 3征用集体土地需要向农村集体组织及个人支付的费用包括（    ）。

  A.土地补偿费

  B.附着物和青苗补偿费

  C.土地使用权出让金

  D.安置补助费

  E.新菜地开发建设基金

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• 4影响土地使用权价格的主要行政因素有（    ）等。

  A.地价政策

  B.城市规划

  C.税收政策

  D.房地产投机

  E.交通管制

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• 5土地的一级市场是政府垄断市场，与其相对应的价格包括（    ），其价格由政府决定。

  A.基准地价

  B.标定地价

  C.转让价格

  D.出让底价

  E.出租价格

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• 6农产品价格鉴证的原则包括（    ）。

  A.完全成本原则

  B.收益最大化原则

  C.平均收益原则

  D.市场价格原则

  E.收益现值原则

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• 7农产品价格鉴证的基本方法有（    ）

  A.生产价格法

  B.成本价格法

  C.专家咨询法

  D.市场价格法

  E.统计分析法

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• 8机器设备现场勘查阶段对设备技术状况的鉴定主要是对设备（    ）的鉴定。

  A.运行参数

  B.生产精度

  C.设备满足生产工艺程度

  D.污染情况

  E.故障率

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• 9属于重置成本组成部分的费用有（    ）。

  A.进口汽车的购置附加费

  B.外购设备的差旅费用

  C.自制设备的管理费

  D.大型整体性设备的勘察设计费

  E.电梯的安装费

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• 10下列情况中，应考虑经济性贬值的有（    ）。

  A.市场上已研制出的新设备耗油量比老设备低20%

  B.新设备的性能优于老设备

  C.政府制定措施限制排污量大的老设备使用

  D.老设备生产的产品滞销，闲置率高

  E.新设备的维修保养费用低于老设备

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