下列各项中，有关投资性房地产会计处理的表述正确的是(  )。

试卷相关题目

• 1甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×22年3月1日，甲公 司将一项作为固定资产核算的办公楼转换为投资性房地产，转换日该办公楼账 面价值为300万元、公允价值为280万元。不考虑其他因素，下列关于甲公司该转换业务对其2×22年度财务报表项目影响的表述中，正确的是(    )。

  A.减少投资收益20万元

  B.减少其他综合收益20万元

  C.增加公允价值变动收益20万元

  D.减少公允价值变动收益20万元

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• 2自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产时形成的其他综合收益，在处置时转入留存收益。                                        (    )

  A.正确

  B.错误

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• 3已采用公允价值模式后续计量的投资性房地产如果无法取得其公允价值的，可以转为成本模式计量。                                          (    )

  A.正确

  B.错误

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• 4已采用成本模式后续计量的投资性房地产在满足条件时可以转为公允价值模式后续计量，并按会计估计变更进行处理。                          (    )

  A.正确

  B.错误

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• 5成本模式进行后续计量的投资性房地产需按月计提折旧或摊销，而采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产无须计提折旧或摊销，应当以资产负债表日公允价值计量，公允价值变动计入公允价值变动损益。             (    )

  A.正确

  B.错误

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• 6下列各项中，不属于投资性房地产的是(    )。

  A.已出租的土地使用权

  B.租入后再转租的土地使用权

  C.已出租的建筑物

  D.持有准备增值后转让的土地使用权

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• 7下列各项中，关于投资性房地产转换日的说法正确的有(    )。

  A.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产 用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

  B.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物停止自用改为出租，转换日为 租赁期开始日

  C.自用土地使用权停止自用，改为用于赚取租金或资本增值，转换日为自用土 地使用权停止自用后，确定用于赚取租金或资本增值的日期

  D.房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售时，由投资性房 地产转为存货，转换日为租赁期满、企业董事会或类似机构做出书面决议明确 表示将其重新开发用于对外销售的日期

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• 82×22年2月1日甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为2年，年租金为120万元，当日该办公楼的账面价值为2600万元，其公允价值为2800万元， 甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2×22年12月31日该办 公楼的公允价值为3000万元。假设不考虑相关税费等其他因素，则下列会计处 理正确的有(    )。

  A.转换日投资性房地产的入账价值为2600万元

  B.转换日应确认其他综合收益200万元

  C.该投资性房地产持有期间公允价值变动计入当期损益

  D.公允价值模式进行后续计量的投资性房地产需定期进行减值测试

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• 9企业将其拥有的办公大楼由自用转为收取租金收益时，应将其转为投资性房地产。                                                       (    )

  A.正确

  B.错误

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• 10下列各项中，关于出售投资性房地产的表述正确的是(    )。

  A.投资性房地产因出售产生的净损益应计入资产处置损益

  B.成本模式计量的投资性房地产出售时其减值准备不得结转

  C.公允价值模式计量的投资性房地产出售时将原计入公允价值变动损益的金额 结转至投资收益

  D.公允价值模式计量的投资性房地产出售时原计入其他综合收益的金额需冲减 其他业务成本

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