下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。

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• 1甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权4周年时建 成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使 用年限为（ ）年。

  A.38

  B.40

  C.46

  D.50

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• 2下列关于国有土地使用权出让的说法中，错误的是（ ）。

  A.国有土地使用权可以由国家、単位进行出让

  B.国有土地使用权出让市场是土地一级市场

  C.集体土地不经征用不得出让

  D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

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• 3对于期房来说,《商品房买卖合同》约定的商品房面积是根据设计图纸测出来的,商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据如果有差异，商品房交付时,开发商与购房人应对面积差异根据合同载明的方式处理。合同未做约定的，按照（ ）的规定处理。

  A.《住宅质量保证书》

  B.《商品房销售管理办法》

  C.《住宅使用说明书》

  D.《城市房地产管理法》

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• 4下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。

  A.“鸟巢”场馆建设用地

  B.国家大剧院建设用地

  C.地方政协办公用地

  D.上市公司办公用地

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• 5 经（ ）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房,终止房屋买卖关系。

  A.房地产行政主管部门

  B.工程质量监督部门

  C.工程监理部门

  D.城市规划行政主管部门

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• 6下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法中，合理的是（）。

  A.给购房人造成精神损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任

  B.商品住房买卖双方协商选择退房或换房

  C.购房人有权选择换房或退房

  D.购房人只能要求换房

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• 7商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。

  A.商品房预售人

  B.房地产销售代理机构

  C.房地产开发企业

  D.房地产开发企业和商品房预购人共同

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• 8商品房预售的条件之一是:投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有 确定的（）。

  A.后续开发资金和施工措施

  B.后续开发资金和质量保障措施

  C.施工进度和竣工交付日期

  D.施工和质量保障措施

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• 9在正常使用下，下列关于施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法中，正确的是（

  A.供热系统为1个供暖期

  B.电气系统为1年

  C.装修工程为2年

  D.卫生间防渗漏为2年

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• 10某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格,施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅 楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人,则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期 限应至（）。

  A.2006年1月9日

  B.2008年1月9日

  C.2009年1月9日

  D.2011年1月9日

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