甲公司为房地产开发企业，2018年发生的与土地使用权有关的交易或事项如下：①1月1日，以出让方式取得一块土地使州权，支付价款500万元，该土地使用权准备增值后转让。 年末，该土地使用权的公允价伉为400万元。②2月1日，取得其他企业转让的一块土地使 用权，支付价款1500万元，当日开始建造自用办公楼。③5月1日，以出让方式取得一块土 地使权，支付出让金2 000万元。公司打算在该土地上建造对外出租的办公楼，已由董 事会作出书面决议，且持有意图短期内不会发生变化。年末，该土地使用权的公允价值为 2300万元。甲公司对其投资性房地产采用公允价值模式进行后续计兒，对其无形资产采川直 线法摊销。假定上述土地使用权的预计使用年限均为50年，预汁净残值均为0。假定不考虑 其他因素。期末编制资产负侦表吋，下列说法中正确的有（ ）。

试卷相关题目

• 1甲公司发生的相关交易或事项如下：经拍卖取得一块土地，甲公司拟在 该土地上建造一栋办公楼；经与乙公司交换资产取得土地使川权，平公司拟在该土 地上建造商品房；购人一厂房，厂房和土地的公允价值均能可靠计量；将原自 用的土地改为出租。不考虑其他因索，下列各项关于甲公司持有土地使用权会计处理 的表述中，正确的有（ ）。

  A.拍卖収得川于建造办公楼的土地确认为无形资产

  B.交换取得用于建造商品房的土地确认为存货

  C.购人厂房取得的土地确认为固定资产

  D.将自用改为出租的土地从租赁期开始日起确认为投资性房地产

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• 2下列关于内部研发无形资产所发生支出的会计处理中，正确的有（ ）。

  A.将研究阶段的支出计人当期管理费

  B.若无法K分研究阶段和开发阶段的支出，应将发生的全部研发支出费用化

  C.研究阶段的支出资本化的条件是能够单独核算

  D.开发阶段的支出在满足一定条件吋，允许确认为无形资产

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• 3关于无形资产的初始计量，下列说法中错误的有（ ）。

  A.外购无形资产的成本包括购买价款、相关税费以及直接归属于该项资产达到预定用途所发生的其他支出

  B.购买无形资产价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，应该按照购买价款的现值为基础确定无形资产的成本

  C.通过政府补助取得的无形资产，应当按照名义金额计量

  D.同一项无形资产在达到资本化条件之前已经费用化计人当期损益的支出，当资木化

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• 4下列关于无形资产的说法正确的是（ ）。

  A.企业取得使用寿命不确定的无形资产不需要计提摊销或减値

  B.使用寿命苻限的无形资产计提减值准备不影响无形资产摊销金额的计提

  C.如果无形资产预期不能给企业带来未来经济利益，企业可以继续将其作为无形资产核算

  D.企业取得的使用寿命不确定的无形资产待其使用寿命确定后应在使用寿命内计提摊 销，并作为会计估计变更进行处理

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• 5甲公司于2018年1月5日开始自行研究开发一项无形资产，12月1日达到预定用途并交付管理部门使用。其中，研究阶段支付现金30万元、发生职工薪酬和专用设备折旧20万 元；进人开发阶段后，相关支出符合资本化条件前支付现金30万元、发生的职工薪酬和 汁提专用设备折旧20万元、在开发该无形资产的过程中使用的其他专利权和特许权的摊 销额为30万元，符合资本化条件后发生职工薪酬100万元、支付现金10万元、在开发该 无形资产过程中使用的其他专利权和特许权的摊销额为100万元。甲公司估计该项无形资 产的受益期限为10年，采用直线法摊销，预计净残值为0。假定上述职工薪酬尚未实际支 付。下列关于甲公司2018年财务报表列示的表述中，正确的是（ ）。

  A.资产负侦表中的开发支出项目应按300万元列示

  B.资产负债表中的无形资产项目应按297. 5万元列示

  C.利润表中的研发费用项目应按130万元列示

  D.与无形资产研发有关的现金支出在现金流M表中列示为经营活动现金流量160万元

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• 6下列有关无形资产会计处理方法，不正确的有（ ）。

  A.使用寿命不确定的无形资产不摊销，但应在每一会计期末进行减值测试

  B.使用寿命有限的无形资产，其残值一定为零

  C.符合资本化条件的无形资产的后续支出可以资本化，应计人无形资产的成本

  D.无形资产的摊销金额一定计入’1期损益

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• 7下列有关无形资产的表述中，正确的有（ ）。

  A.使用寿命有限的无形资产，其残值均应当视为零

  B.如果有第三方承诺在无形资产使用寿命结朿时购买该无形资产，应预计其残值

  C.如果可以根据活跃市场得到预计残值信息，并且从目前情况看该市场在无形资产使 用寿命结束时可能存在，应预计其残值

  D.使用寿命不确定的无形资产在使用期间不应摊销，但应于每年年度终了时进行减值测试综合题

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• 8下列关于企业投资性房地产的说法中，正确的是（ ）。

  A.投资性房地产的租金收人应作为企业的营业外收人

  B.企业将自身的办公楼用于出租后应作为投资性房地产核算

  C.房地产开发企业用于持有以备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算

  D.企业将自身房地产出租给职工住宿，收取租金，应作为投资性房地产核算

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• 92020年6月20日，甲公司购买一块土地使用权，不含税买价为1 800万元，支付相关手续费30万元，契税50万元，差旅费30万元，款项全部以银行存款支付。企业购买 后川于对外出租。不考虑其他因素，则该项投资性房地产的初始人账价值为（ ）。

  A.1800万元

  B.1 830万元

  C.1 880万元

  D.1 910万元

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• 10甲公司系增值税一般纳税人，不动产适用的增值税税率为9%，2019年4月1日甲公司经董事会批准购入一栋烂尾楼，购人后准备继续建造。董事会已作出书面决议，该房 地产建成后将立即对外出租。5月1日实际支付不含税价款10 000万元，并取得增值税专用发票，当日办理相关手续取得烂尾楼的所有权。6月1日开 始委托承包商继续建造，12月31日建造完成实际发生建造成本为不含税价款20000万 元，甲公司取得增值税专用发票并支付了款项。甲公司2019年相关会计处理的表述 中，不正确的是（ ）。

  A.5月1日实际支付价款10000万元记人“在建工程”科目

  B.5月1日实际支付价款10 000万元记人“投资性房地产——在建”科目

  C.实际建造成本为20 000万元记人“投资性房地产——在建”科目

  D.D. 12月31日建造完成确认投资性房地产的成本为30 000万元

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