新时期楼宇经济高质量发展思路浅析

 　关键词 楼宇 经济 建议 
　　党的十九大报告提出：实现“两个一百年”奋斗目标、实现中华民族伟大复兴的中国梦，不断提高人民生活水平，必须坚定不移把发展作为党执政兴国的第一要务，坚持解放和发展社会生产力，坚持社会主义市场经济改革方向，推动经济持续健康发展。 
　　我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，正处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期，建设现代化经济体系是跨越关口的迫切要求和我国发展的战略目标。必须坚持质量第一、效益优先，以供给侧结构性改革为主线，推动经济发展质量变革、效率变革、动力变革，提高全要素生产率。建设现代化经济体系，必须把发展经济的着力点放在实体经济上，把提高供给体系质量作为主攻方向，显著增强我国经济质量优势。 
　　楼宇经济作为城市经济的重要组成部分，区域经济高质量发展离不开楼宇经济的转型升级，转变楼宇经济发展方式。下面给出关于楼宇经济发展的几点对策建议。 
　　一、加快打造楼宇群 
　　九龙坡是重庆传统的工业强区，九龙坡区域经济高质量发展要以城市楼宇经济作为重要突破口，通过九龙坡八大楼宇集聚区的转型升级促进九龙坡全域楼宇经济的高质量发展。将九龙坡现有的“杨家坪为核心综合楼宇服务集聚区、以石桥铺和渝州路为中心的信息服务楼宇集聚区、依托黄桷坪艺术资源发展文化艺术楼宇集聚区、围绕二郎片区发展科技研发楼宇集聚区、抢抓西客站机遇发展总部楼宇集聚区、依托华岩片区现有产业基础发展生活资源市场和都市工业楼宇集聚区、发挥渝黔铁路白市驿货运口岸站功能发展现代物流楼宇集聚区、建设检测检验楼宇集聚区”八大楼宇聚集区进行转型升级，充分发挥集聚效应，将现有资源转化为发展新动能。 
　　二、打造城市品牌，培育特色楼宇 
　　城市经济高质量发展，离不开楼宇经济高质量发展。楼宇经济高质量发展，就要避免产业同质化现象，打造属于自己的城市品牌，培育专业特色楼宇。促进产业的集聚度提高，从而提升楼宇经济对城市经济的贡献度。第一，打造开发和经营一体式楼宇。鼓励开发商自己开发、自己持有楼宇，不拆零出售楼宇所有产权。以此保障业态的一致性，培育总部楼、金融楼、商贸楼等，这样还可以省去不必要的成本。第二，发挥好龙头企业的带动辐射作用。特色楼宇的发展，加大龙头企业的招商非常关键。龙头企业对整个行业有引领作用，有很大的影响力，对上下游企业具有吸引作用，助推楼宇形成特色产业链条。第三，要加强分散业主的监管。政府要牵头加强和分散业主的沟通，对业态入住门槛把好关，创新招商机制，帮助一些小型业主共同招商，找准业态定位，保障楼宇业态的一致性。 
　　三、扶持政策为楼宇发展保驾护航 
　　龙湖西城、隆鑫国际、渝隆大厦、上城国际、火炬大厦……在九龙坡区，这些不断崛起的商务楼使得曾经以工业发展为主的九龙坡变身为一个现代服务业特色集聚的样板区。稳增长、强园区、兴楼宇，九龙坡着力推进老工业基地与现代商务商贸区有机融合。 
　　九龙坡区立足自身优势，始终把招商引资作为经济发展的突破点和支撑点。 
　　加大政府对楼宇经济发展的扶持力度，出台相应的制度设计，在顶层设计上保障楼宇经济的转型发展，高质量发展。 
　　四、提升政府服务水平，营造楼宇经营环境 
　　第一，要强化帮扶，成立楼宇服务小组，定人、定点、定责提供优质服务，为企业提供日常各类咨询服务等，指导各个企业申请扶持资金。除了在资金方面进行�a贴外，还将以专业化服务为导向，帮助这些楼宇开展产业规划定位和招商，引入工商、税务、政策咨询等政务服务；对入驻的工商税务关系在区内的主导产业企业，将提供债权融资、股权融资、上市融资、企业培育等专业服务。第二，解决和完善楼宇环境。环境影响楼宇经济的形象和定位，环境包括内部环境和外部环境。内部环境主要指楼宇配套设施、运营和物业服务水平；外部环境包括协调解决移动、电信、联通运营商通信信息等全面覆盖，协调楼宇项目周边道路建设、停车位等配套服务。第三，政府要加大楼宇规划宣传和引导力度。目前，楼宇经济存在严重的同质化现象和恶性竞争现象。为避免这些现象，政府要加大宣传和引导力度，做好前期研究工作，找准楼宇业态定位，从根本上遏制同质化现象。 
　　（作者单位为中共重庆市九龙坡区委党校）