单项选择题(11

房地产交易管理制度与政策历年真题及答案解析 来源：233网校2011年8月27日【要想考试都不怕，只有常来233网校！】
A．1

B．2

C．3

D．6

12．某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按顺序清偿。

A．贷款合同签订的先后

B．款数额的大小

C．各银行起诉的先后

D．抵押登记的先后

13．税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当。

A．重新申报成交价

B．按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金

C．书面说明成交价偏低的原因

D．按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金

14．《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满年的，不得直接上市交易。

A．2

B．3

C．4

D．5

15．下列关于商品房预售的表述中，错误的是。

A．未竣工的预售商品房不得再行转让

B．尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房

C．国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D．房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价

16．当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。

A．15%

B．20%

C．25%

D．30%

17．按《合同法》规定，房屋租赁期限。

A．不得超过10年

B．不得超过15年

C．不得超过20年

D．不受限制

18．下列关于抵押的表述中，错误的是。

A．抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

B．公立学校的教学楼不得抵押

C．因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

D．抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产

19．下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是。

A．军事用地

B．国家机关用地

C．孤儿院用地

D．学校经营性用地

20．出卖人延迟交付房屋，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予以支持，但当事人另有约定的除外。

A．2

B．3

C．4

D．6

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