多项选择题：房产经营管理制度与政策历年真题及答案解析

房产经营管理制度与政策历年真题及答案解析 来源：233网校2011年8月26日【要想考试都不怕，只有常来233网校！】
1．关于城市规划管理的说法，正确的有。

A．城市总体规划期限一般为20年

B．在城市规划区内，取得建设用地规划许可证或建设用地批准文件中的任何一项批件，即属于合法占用土地

C．建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证

D．临时建设用地的使用期限一般不超过4年

E．城市规划的报建审批管理包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书

2．依法必须实行工程监理的建设工程包括。

A．国家重点建设工程

B．居民自行装修住宅

C．成片开发建设的住宅小区工程

D．利用外国政府贷款的工程

E．利用国际组织援助资金的工程

3．“控制”、“管理”、“协调”是工程建设监理的基本工作，其中“管理”是管理。

A．进度

B．信息

C．质量

D．安全

E．合同

4．购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有。

A．使用一年后发现屋面漏水

B．办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题

C．办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题

D．尚未使用即发现下水管道堵塞

E．下雨时发现外墙渗水

5．城市规划的报建审批管理主要包括。

A．对建设项目选址审批核发项目选址意见书

B．按照规划实施监察

C．对城市用地审批核发建设用地规划许可证

D．对建设工程审批核发建设工程规划许可证

E．对违法占地和违法建设的查处

6．根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的房屋有。

A．集体土地上的合法建造房屋

B．联建代管房屋

C．已办理房屋初始登记的房屋

D．合作开发房屋

E．商品房预售许可证正在办理之中的房屋

7．下列关于建设工程招投标管理的表述中，错误的有。

A．国家重点项目必须进行公开招标

B．招标人进行公开招标应当以招标公告的方式邀请特定的法人或其他组织投标

C．招标人进行邀请招标应当以投标邀请书的方式邀请特定的法人或其他组织投标

D．工程建设项目招标代理机构可以从事进口机电设备采购的招标业务代理

E．国家对工程招标代理机构实行资格认定制度

8．工程建设监理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程控制。

A．进度

B．人员

C．质量

D．安全

E．投资

9．下列关于房地产开发企业的表述中，错误的有。

A．房地产开发企业的注册资本不得低于100万元

B．房地产开发企业资质按照全业条件分为一级、二级、三级、四级，新设立的开发企业领取《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于四级资质的条件

C．《暂定资质证书》的延长期不得超过3年

D．房地产开发项目资本金只能用货币和国有土地使用权出资

E．现阶段，房地产开发项目资本金占总项目投资的比率不得低于35%

10．在正常使用情况下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的有。

A．屋面防水为5年

B．电气系统安装为l年

C．装修工程为2年

D．卫生间地面渗漏为1年

E．供暖系统为l个供暖期

11．城市规划管理中的报建审批管理主要包括。

A．核发建设项目选址意见书

B．核发商品房预售许可证

C．核发建设用地规划许可证

D．核发建设工程规划许可证

E．核发建筑工程施工许可证

12．城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的应依法予以补偿。

A．违章建筑

B．已抵押的房屋

C．产权不明的房屋

D．未超过批准期限的临时建筑

E．产权有纠纷的房屋

13．《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交等资料。

A．建设项目批准文件

B．建设用地规划许可证

C．国有土地使用权批准文件

D．房屋拆迁估价报告

E．拆迁计划和拆迁方案

14．在正常情况下，房地产开发企业向住宅买受人承担的最低保修期限为l年的保修项目有。

A．屋面防水

B．墙面渗漏

C．墙面抹灰层

D．卫生洁具

E．供热系统

15．建设工程规划管理的主要内容有。

A．核发建设工程规划许可证

B．核发建设用地规划许可证

C．核发施工许可证

D．放线、验线

E．审定设计方案

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