答案及解析：房地产登记制度与政策历年真题及答案解析

房地产登记制度与政策历年真题及答案解析 来源：233网校2011年8月29日【233网校：助你将考试一网打尽】
1．【答案】A

【解析】《物权法》第l9条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。

2．【答案】C

【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法讲申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。

3．【答案】D

【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出债务履行担保的行为。

4．【答案】A

【解析】房屋初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。

5．【答案】C

【解析】房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。

6．【答案】C

【解析】房地产登记机构应当依据房屋登记簿记载的事项，缮写并向权利人发放房屋权属证书。

7．【答案】D

【解析】利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

8．【答案】B

【解析】农民利用宅基地建造的住房登记，不收取房屋登记费。

9．【答案】B

【解析】当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。预购人可以单方申请预告登记。预告登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放预告登记证明。

10．【答案】B

【解析】异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

11．【答案】D

【解析】在建工程抵押权登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放在建工程抵押登记证明。

12．【答案】B

【解析】职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产别为“私产”，注记：“房改出售的成本价房，总价款： 元”。故本题中产权归王某个人所有。

13．【答案】B

【解析】房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证交易较快完成。

14．【答粟】C

【解析】房屋所有权变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。

15．【答案】A

【解析】对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记。

16．【答案】C

【解析】房屋登记的时限，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者做出不予登记的决定：国有土地范围内房屋所有权登记30个工作日；抵押权、地役权登记，10个工作日；预告登记，更正登记，10个工作日，异议登记，1个工作日。法律法规对登记时限另有规定的，从其规定。

17．【答案】B

【解析】已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。

18．【答案】B

【解析】住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元，经济适用住房登记按收费标准的一半收取。

19．【答案】B

【解析】由于此套房屋属于原有，但未进行过登记的房屋，所以，李某应该首先办理房屋初始登记。

20．【答案】B

【解析】《城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

21．【答案】D

【解析】房屋登记是依当事人的申请而进行的。申请人可以是自然人，也可以是法人或其他组织。申请人为法人或其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请登记。申请人为自然人的，其申请登记使用的姓名，应当与其身份证件上的姓名一致。对共有房屋，由共有人共同申请登记。

二、多项选择题

1．【答案】BD

【解析】《物权法》对确认物权的规则做了规定，房地产等各类不懂物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；除依法属于国家所有的自认资源所有权、法律另外有规定的外，不动产物权未经登记，不发生效力。

2．【答案】ABDE

【解析】房屋登记包括：①房屋所有权登记；②房屋抵押权登记；③地役权登记；④房屋预告登记；⑤房屋其他登记。

3．【答案】ABE

【解析】申请土地注销登记的情形有：依法收回的国有土地的；依法征收农民集体土地的；因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消失的；当事人为办理注销登记的；因自然灾害等原因造成土地权利消灭的；非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获准的。

4．【答案】AD

【解析】根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有：合法建造取得的房屋所有权；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；因继承、受遗赠取得的房屋所有权；《房屋登记办法》所列变更登记情形之一；房屋灭失；权利人放弃房屋权利；法律、法规规定的其他情形。

5．【答案】ABCD

【解析】登记机关对房屋权利的记载信息，任何单位和个人都可以公开查询，这类信息向社会公开。具体包括：①房屋自然状况，比如房屋坐落、面积、用途等；②房屋权利情况，比如他项权利的设定时间、类别、期限，司法查封情况以及登记机关对权利的其他记载。

6．【答案】ABDE

【解析】办理房屋登记，要经过申请、受理、审核、记载于登记簿和发证等程序。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

7．【答案】ABDE

【解析】当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。

8．【答案】ABDE

【解析】选项C，国家对不动产实行统一登记制度，包括统一登记的范围、登记机构和登记办法。

9．【答案】CDE

【解析】房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。部分房屋拆除和法人名称改变应当办理房屋所有权变更登记。

10．【答案】BD

【解析】房屋所有权注销登记是指因房屋或土地灭失、放弃房屋所有权等情形，导致丧失房屋所有权等而进行的登记。

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