多项选择题：物业管理制度与政策历年真题及答案解析

物业管理制度与政策历年真题及答案解析 来源：233网校2011年8月30日【爱学习，爱233网校】
E．决定专项维修资金使用方案

2．张某拟转让已购公有住房并就住宅专项维修资金向拟购房人李某所做下列解释中，正确的有。

A．李某购房时无须缴纳该房的专项维修资金

B．如遇某些重大原因，专项维修资金不敷使用时，李某有可能要续补专项维修资金

C．李某购房后可提取部分专项维修资金用于室内装修

D．未经李某同意，任何单位或个人不得使用其名下的专项维修资金

E．如房屋拆迁，专项维修资金账面余额将按比例退还给李某．

3．业主的权利包括。

A．提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

B．对物业共用部位、共用设施享有知情权和监督权

C．监督物业服务企业日常经营活动

D．监督业主委员会的工作

E．监督物业服务企业履行物业服务合同

4．物业服务收费的费用构成包括。

A．物业管理服务人员的工资

B．物业管理区域的清洁卫生费用

C．物业管理区域的绿化养护费用

D．物业服务企业的办公费用

E．物业共用设备的大修费用

5．对于住宅小区，物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为。

A．针对性的专项服务

B．普遍性的经营服务

C．常规性的公共服务

D．市场性的专业服务

E．委托性的特约服务

6．下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有。

A．业主委员会由业主大会选举产生

B．业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离

C．业主委员会应当接受县级以上人民政府工商行政管理部门监督管理

D．业主委员会召集并主持业主大会会议，业主大会向业主委员会负责

E．住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关物业服务企业

7．物业管理经费的来源主要有。

A．定期收取物业服务费

B．住宅共用部位、共用设施专项维修资金

C．物业服务企业的酬金

D．物业服务企业的经营收入

E．开发建设单位给予的支持

8．可用住宅专项维修资金进行维修的住宅共用部位有。

A．屋顶

B．户外墙面

C．基础

D．楼梯间

E．绿地

9．下列关于物业服务的表述中，正确的有。

A．物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序可分为前期物业服务合同和物业服务合同

B．物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价

C．物业企业代收水、电和有线电视等费用可以向业主收取适当的手续费

D．业主和物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式收取物业服务费用

E．根据相关规定，购买商品房者应按购房款的1％～1．5％缴交物业共用部位、共用设施设备维修基金

10．下列关于物业管理的表述中，正确的有

A．物业管理的委托方仅限于业主大会

B．物业管理的内容由物业服务合同约定

C．物业管理招标是指是一种市场双向选择行为

D．邀请招标的应向两家以上的物业服务企业发出投标邀请书

E．物业服务合同到期后，原物业服务企业的再次聘用通常采用议标方式

11．在物业管理中，业主委员会的职责有。

A．召集并主持业主大会会议

B．修改业主公约

C．监督和协助物业管理企业履行物业服务合同

D．调解物业管理活动中的纠纷

E．监督业主遵守业主公约

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