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2012年土地估价实务基础考前练习及相关答案（三） 来源：233网校2012年9月10日【233网校：中国教育考试第一门户】
1．影响土地价格的因素分析中，（ ）是最主要的社会经济因素。
B．人口因素
D．经济因素

2．一般地讲，同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价（ ）。
B．商业用地效益最高
D．要靠政策决定

3．下列选项中，（ ）对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。
B．土地制度
D．地价政策

4．按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（ ）价值标准。
B．成本
D．公开市场

5．公园绿地属于城镇土地定级的（ ）因素。
B．城镇基础设施
D．绿化状况

6．土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（ ）属于对土地价格的设定。
B．估价期日
D．估价结果的法律责任

7．一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表，称为（ ）。
B．作用分
D．单元总分值

8．下列属于面状分布形式土地因素的特征是（ ）。
B．仅对其自身客体所在位置产生影响
D．在空间分布上聚集现象明显

9.在土地估价过程中，确定估价期日是重要内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是（ ）。
B．估价期日一般来说只需明确年月
D．同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同

10．下列不属于单元划分方法的是（ ）。
B．均质地域法
D．叠置法

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