土地估价师管理基础与法规辅导：土地登记规则

土地估价师管理基础与法规辅导：土地登记规则 来源：233网校2013年11月14日【爱学习，爱233网校】
一、《土地登记规则（修正）》出台背景实施时间：
【颁布单位】国家土地管理局
【实施日期】1996-02-01
二、重要条文学习
根据深化改革，强化管理，建立社会主义市场经济体制的需要，国家土地管理局对１９８９年１１月１８日颁布的《土地登记规则》作了补充和修改。现将修改后的《土地登记规则》印发给你们，请遵照执行。
一九九五年十二月二十八日
第一条根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，为建立土地登记制度，维护土地的社会主义公有制，保障土地权利人的合法权益，特制定本规则。
本规则所称土地他项权利，是指土地使用权和土地所有权以外的土地权利，包括抵押权、承租权以及法律、行政法规规定需要登记的其他土地权利。
第三条国有土地使用者、集体土地所有者、集体土地使用者和土地他项权利者，必须依照本规则规定，申请土地登记。
依法登记的土地使用权、所有权和土地他项权利受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第五条土地登记以宗地为基本单元。
两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，应当分别申请登记。
第六条土地登记依照下列程序进行：
（二）地籍调查；
（四）注册登记；
第七条国家土地管理局主管全国的土地登记工作。
第二章初始土地登记
（一）土地登记区的划分；
（三）土地登记收件地点；
（五）其他事项。
集体土地所有权由村民委员会或者农业集体经济组织及法定代表人申请登记。
土地他项权利需要单独申请的，由有关权利人申请登记。
（一）土地登记申请书；
（三）土地权属来源证明；
委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人资格身份证明。
土地登记申请书应当载明下列基本事项，并由申请者签名盖章：
（二）土地座落、面积、用途、等级、价格；
（四）其他事项。
第十三条土地管理部门负责组织辖区内的地籍调查。地籍调查规程由国家土地管理局制定。
土地登记审批表以宗地为单位填写。两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，应当分别填写土地登记审批表。
公告的主要内容包括：
（二）准予登记的土地权属性质、面积、座落；
（四）其他事项。
第十七条土地登记过程中的土地权属争议，按照《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定进行处理后，再行登记。
（一）根据对土地登记申请的调查审核结果，以宗地为单位逐项填写土地登记卡，并由登记人员和土地管理部门主管领导在土地登记卡的经办人、审核人栏签字；
（三）根据土地登记卡的相关内容填写土地证书。土地证书以宗地为单位填写。两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，应当分别填写土地证书。
县级以上地方人民政府土地管理部门向土地他项权利者颁发土地他项权利证明书。
第二十一条本章除有关通告和公告的规定外适用于变更土地登记。
A．宗地B．乡级C．县级D．市级
解析：土地登记以宗地为基本单元。

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来源:考试大-土地估价师考试

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