2014年物业管理师考试管理实务每日一练(9月15日)

单项选择题
A．5日
C．15日

2、三级资质物业服务企业的专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于（ ）人。
B．20
D．5

A．专题卡片目录
C．主题卡片目录

多项选择题
A．内部协调因素
C．技术因素
E．组织规模及所处阶段

A．物业的承接验收
C．前期物业服务合同的解除或终止
E．明确业主委员会的权利义务

A．室外沙井及排水明沟内的烟头等垃圾杂物、积水
C．地下停车场排水沟积水及杂物、管线积尘
E．业主信报箱上部的积尘

A．调动各事业部门的积极性和主动性
C．有利于复合型人才的考核培养
E．有利于部门之间沟通协调

8、某住宅项目由建设单位建设，拟采用公开招标方式选聘物业服务企业， 2013年10月10日在当地政府规定的招标信息网上发布招标公告。招标文件中规定投标文件提交截止日期为10月18日，通过资格预审，有30家投标申请人符合合格，建设单位从中选择了4家参与评选。其后，建设单位成立了一个由3名建设单位代表和3名物业管理专家组成的评标委员会进行评标，经过标书评审，A投标人因报价最低被确定为中标候选人。发出中标通知书后，建设单位和A投标人进行了合同谈判，希望A投标人能再降低费用，并帮助完成竣工验收工作。经谈判后双方达成一致：帮助完成竣工验收工作，并降价3％。
1、根据本案例提供的材料，该项目的招投标工作有哪些不当和错误？

问题：
2．为避免本案例事故发生，物业公司应如何进行公共治安防范?
4．分析案例，谈一谈该物业公司是否承担民事责任。
10、2011年6月，李先生在某小区看中一处六层的楼房，李先生选择购买了第一层。后来，他花3万余元把房子装修一新。2011年国庆长假期间，李先生与妻子到南方旅游外出一周。当李先生和妻子回来打开房门时，顿时傻了眼，只见房屋内满地都是水，并发出异味。后来，经物业管理人员检查发现是厨房的下水道堵塞造成的。于是，李先生向物业管理部门提出赔偿要求。物业管理方认为，李先生应该及时反映情况才能修理，李先生没有反映，过错不在物业管理部门。李先生又找楼上的邻居协商，因找不到堵塞下水道的烂白菜叶等物品是从谁家漏下去的，五户邻居都不同意赔偿损失。无奈，李先生将五居户和物业管理方告上法庭，要求被告承担损失6000元。
1．本案例中，五居户是否应承担责任?简述理由。
3．本案中，物业管理公司要求李先生先反映情况，再处理的做法是否正确?

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