房地产估价理论与方法知识点：实际收益和客观收益

实际收益和客观收益

◆实际收益是估价对象实际获得的收益，一般不能直接用于估价。

◆客观收益是估价对象在正常情况下所能获得的收益，或实际收益经剔除特殊的、偶然的因素后的收益。通常只有这种收益才能用于估价。

【重点】租约的限制

评估出租人权益价值，租赁期间应采用合同租金;租赁期间届满后和未出租部分，应采用市场租金。

记忆：

租赁期内——合同租金

租赁期外——市场租金