房地产估价理论与方法知识点：有形收益和无形收益

有形收益和无形收益

◆有形收益是估价对象带来的直接货币收益;

◆无形收益是估价对象带来的间接利益;

在求取净收益时不仅要包括有形收益，还要考虑无形收益。

◆无形收益通常难以货币化，难以在测算净收益时予以考虑，但可通过选取较低的报酬率或资本化率予以考虑。注意不要重复计算无形收益。