- 讲师:刘萍萍 / 谢楠
- 课时:160h
- 价格 4580 元
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乐观估计、保守估计和最可能估计
◆求取净收益实际上是预测未来的净收益。预测由于面临不确定性,存在三种状态,乐观估计、保守估计、最可能(或折中)估计。
◆在实际估价中,不仅客观上可能存在上述三种估计,而且可能会为故意高估估价对象价值而对净收益作出过高的估计,或者为故意低估估价对象价值而对净收益作出过低的估计。
◆为避免出现这种情况,应要求估价师同时给出未来净收益的三种估计值:较乐观的估计值、较保守的估计值、最可能的估计值。
①评估抵押价值因遵守谨慎原则应选用较保守的估计值。
②评估投资价值,因投资者的原因可能选用较乐观的估计值或较保守的估计值。
③其他目的的估价一般应选用最可能的估计值。
责编:曾珂
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