房地产估价理论与方法知识点：报酬率的实质

报酬率的实质(熟悉)

投资回收——所投入资金的收回，即保本。

投资回报——所投入的资金全部收回以后的额外所得，即报酬。

投资收益与风险呈正相关。估价采用的报酬率，应等同于与获取估价对象净收益具有同等风险的投资的报酬率。

房地产价值与报酬率负相关。不同地区、时期、用途、类型的房地产，由于风险不同，报酬率是不尽相同的。

不同地区、不同时期、不同用途或不同类型的房地产，同一类型房地产的不同权益类型，例如期间收益和期末转售收益、基于合同租金的收益和基于市场租金的收益、土地收益和建筑物收益、抵押贷款收益和自有资金收益，由于风险不同，报酬率是不尽相同的。因此，在实际估价中并不存在一个统一不变的报酬率数值。

但这又不意味着估价师可以随意选取报酬率。选取的报酬率必须有市场等依据，并经得起理论推敲和进行横向(不同房地产之间)、纵向(前后不同时间之间)比较。