房地产估价师考试知识点拨：资本化率和收益乘数的求取方法

 

　　资本化率和收益乘数都可以采用市场提取法，通过市场上近期交易的与估价对象的净收益流模式(包括净收益的变化、收益期的长短)等相同的许多类似房地产的有关资料(由这些资料可求得年收益和价格)求取。

 

　　利用市场提取法求取资本化率的公式为：R=NOI/V

 

　　利用市场提取法求取收益乘数的公式为：收益乘数=价格/年收益