房地产估价师考试知识点拨：市场状况调整的价格指数法

 

　　1.定基价格指数(尾首相比)

 

　　可比实例在价值时点的价格=可比实例成交日期的价格×价值时点的定基价格指数/成交日期的定基价格指数

 

　　【例5-9】某宗房地产2011年6月1日的市场价格为3800元/m2，现需要将其调整到2011年10月1日。已知该房地产2011年4月1日至10月1日的市场价格指数分别为110.6，110.0，109.7，109.5，108.9，108.5，108.3(以2009年1月1日为100)。请计算该宗房地产2011年10月1日的市场价格。

 

　　【解】该房地产2011年10月1日的市场价格计算如下：

 

　　3800×108.3/109.7=3751.50(元/m2)

 

　　2.环比价格指数(连乘)

 

　　采用环比价格指数进行市场状况调整的公式为：

 

　　可比实例在其成交日期的价格×成交日期的下一时期的环比价格指数×再下一时期的价格环比指数×…×价值时点的环比价格指数=可比实例在价值时点的价格

 

　　【例5-10】某宗房地产2011年6月1日的市场价格为2500元/m2，现需要将其调整到2011年10月1日。已知该类房地产2011年4月1日至10月1日的市场价格指数分别为99.6，98.7，97.5，98.0，99.2，101.5，101.8(均以上个月为100)。请计算该宗房地产2011年10月1日的市场价格。