房地产估价师考试知识点拨：房地产状况调整的含义

 

　　经过房地产状况调整后，就将可比实例在其自身状况下的价格变成在估价对象状况下的价格。

 

　　在进行房地产状况比较、调整之前，要搞清可比实例状况和估价对象状况应是在何时的状况。可比实例状况应是其成交价格所对应或反映的状况，而不是在价值时点的状况，也不一定是在成交日期的状况。因为在价值时点，可比实例状况可能发生了变化，从而其成交价格就不能反映了。

 

　　例如，某个可比实例是3个月前成交的，成交后购买者对它进行了装修改造，甚至改变了用途，或者周围环境发生了较大变化。除了期货房地产(如期房)外，可比实例状况一般是在其成交日期的状况。估价对象状况应是需要评估的价值或价格所对应或反映的状况，通常是在价值时点的状况。