房地产估价师考试知识点拨：房地产价格影响因素之金融制度政策

 

　　金融制度政策(货币、信贷政策)(掌握)

 

　　(1)放松货币政策，通常导致房地产价格上涨;收紧货币政策，通常导致房地产价格下降。

 

　　(2)房地产信贷政策包括增加或缩小房地产信贷规模，放松或收紧房地产贷款，调整房地产信贷投向(例如是投向房地产开发贷款还是个人购房贷款)，提高或降低购房最低首付款比例，上调或下调贷款利率，延长或缩短最长贷款期限，提高或降低房地产抵押率上限等。

 

　　(3)严格控制房地产开发贷款，会减少未来的商品房供给，从而会使未来的商品房价格上涨;反之，会使未来的商品房价格下降。

 

　　(4)提高购房最低首付款比例、上调个人购房贷款利率、缩短最长贷款期限，会提高购房门槛、增加购房支出，从而会减少住房需求，进而会使住房价格下降;反之，会使住房价格上涨。