房地产估价师考试知识点拨：房地产价格影响因素之税收制度政策

来源：长理培训发布时间：2019-04-09 15:56:25

　　房地产价格影响因素-制度因素

　　税收制度政策(掌握)——税收工具

　　(1)新开征、暂停征收、恢复或者取消征收房地产税收，提高或者降低税率或税额标准等，会对房地产价格有影响。

　　(2)不同种类的房地产税收，导致房地产价格变动的方向、程度和速度是不尽相同的。

　　(3)按照征收环节，可分为房地产开发环节、交易环节和保有环节的税收。

	包括税目	作用机理（理解）	短期内的作用结果（自己要会推理）
房地产开发环节的税收	耕地占用税、企业所得税	增加开发环节的税收，增加开发成本，推动价格上涨	卖方市场，成本上升转嫁给消费者，价格上升；减少开发环节的税收难以使房地产价格下降，主要会转化为房地产开发商的“超额利润”；买方市场，成本上升会压缩开发商的利润，但是价格难以上涨
房地产交易环节的税收（流转环节）	契税土地增值税增值税城市维护建设税教育费附加个人所得税印花税	向卖方征税，税收增加会使房地产价格上升；向买方征税，税收增加会抑制需求，使价格下降	卖方市场：增加卖方的税收可以转移给买方，价格上涨买方市场：增加卖方的税收使卖方收益减少而价格不变；增加买方的税收，使价格下降
房地产持有环节的税收（可同时影响供需）	城镇土地使用税、房产税	增加税收，增加房地产的使用成本，会使需求者倾向于购置较小面积的房产，抑制投资和投机需求，导致价格下降	抑制房地产需求、减少囤积、增加供给