房地产估价师考试知识点拨：房地产价格影响因素之有关规划和计划

 

　　有关规划和计划(考点会放在相关知识中的规划知识部分)(熟悉)

 

　　政府的规划和计划的编制、调整和修订，对房地产价格有较大的影响。

 

　　1.国民经济和社会发展规划——政府调控经济的依据，对房地产价格有很大影响

 

　　国民经济和社会发展规划是国家加强和改善宏观调控的重要手段，也是政府履行经济调节、市场监管、社会管理和公共服务职责的重要依据。它按行政层级，分为国家级规划、省(区、市)级规划、市县级规划;按对象和功能类别，分为总体规划、专项规划、区域规划。

 

　　2.城乡规划——统筹安排空间布局

 

　　①总体规划

 

　　②控制性详细规划——是政府做出项目规划许可的依据

 

　　③修建性详细规划——对地块具体的安排和设计

 

　　城市规划对房地产价格的影响很大，例如，如果城市规划将某个地区列为重点发展区域，则这个地区的房地产价格一般会上涨。

 

　　3.土地相关规划和计划——直接影响供给

 

　　土地利用总体规划：一是建设用地总量，其中包括建设占用耕地的数量;二是耕地保有量。

 

　　土地利用年度计划：对土地利用进行的年度调节。

 

　　土地供应计划：在划拨或出让国有建设用地使用权时使用的指标。

 

　　4.住房相关规划和计划

 

　　包括住房建设规划和年度计划、住房保障发展规划和年度计划。

 

　　保障房对商品住房价格有个修正作用：住房建设总量增加特别是限价商品住房、经济适用住房、廉租住房的建设规模增加或在住房建设总量中的比重提高，商品住房的价格一般会下降，反之会上涨。