房地产估价师考试知识点拨：担保物权

 

（一）担保物权概述

 

担保物权是以确保债务履行为目的，在债务人或第三人所有或经营管理的特定财产上设定的一种物权。

 

特征：

 

①担保物权以确保债务的履行为目的；

 

②担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是他物权；

 

③担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的，是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的；

 

④担保物权具有从属性和不可分性。

 

（二）担保物权的分类

 

（1）抵押权是为了担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人，当债务人不履行债务时，或者其他实现抵押权的行为时，债权人有就其占有的动产或权利凭证处分价款优先受偿的权利。

 

特征：

 

①抵押权是担保物权；

 

②债务人或者第三人以其所有或者有权处分的特定的财产设定的物权；

 

③不转移标的物的占有；

 

④抵押权人就抵押财产变卖所得优先受偿。

 

（2）质权是指为了担保债务的履行，债务人或第三人将其动产或权利凭证移交债权人占有，当债务人不履行债务时，债权人有就其占有的动产或权利凭证处分价款优先受偿的权利。

 

特征：

 

①质权是一种担保物权；

 

②质权的标的物只能是动产或财产权利；

 

③质权须转移质物的占有；

 

④质权是就质物优先受偿的权利。

 

（3）留置权是指为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有留置该财产并就该财产优先受偿的权利。

 

特征：

 

①留置权是以动产为标的物的担保物权；

 

②留置权是债权人留置债务人动产的权利；

 

③留置权是一种法定担保物权。