房地产估价师考试知识点拨：物权与债权的区别

 

物权特点：

 

（1）物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的。

 

（2）物权具有优先性，债权具有平等性。物权的优先性，物权与债权并存时，物权优先于一般的债权。例如，某一债务人欠多个债权人的债务，享有担保物权的人比普通债权人具有优先受偿的权利。同一物上有数个物权并存时，先设立的物权优先于后设立的物权。

 

（3）物权能够对第三人产生效力，物权都具有追及性。

 

（4）在权利设定上的区别。物权设定时必须公示，动产所有权以动产的占有为权利象征。

 

（5）物权和债权的保护方法不同。

 

物权由物权请求权予以保护，物权人可以请求他人返还原物，排除妨害、恢复原状等权利。

 

合同债权受合同法保护。