房地产估价师考试知识点拨：拍卖委托

 

（一）委托人分类

 

（1）公民、自然人。

 

（2）法人。

 

（3）其他组织。指不具有法人条件，但又能独立作为民事权利主体进行民事活动的组织。主要包括联营组织、个人合伙组织及破产企业的清算组织等。

 

（二）拍卖委托方式及程序

 

1.任意拍卖委托方式及程序

 

任意拍卖是委托人依据自己的意愿提起的拍卖。

 

不属于国家法律和政策法规限制交易的物品或财产权利，都可以由所有权人和有处分权的委托人委托拍卖机构拍卖。

 

任意拍卖委托程序（四个步骤）：

 

（1）委托人有拍卖意向。

 

（2）寻找拍卖人。

 

（3）双方当事人洽谈。

 

（4）确定拍卖人，签订委托拍卖合同。

 

2.法定拍卖委托程序

 

国家行政机关和执法部门依照法律规定，按照法定行政司法程序提起的拍卖。

 

拍卖程序：

 

（1）发出委托拍卖函。委托拍卖要约。

 

（2）拍卖人接受委托。

 

（3）签订委托拍卖合同。

 

（三）委托拍卖合同

 

1.委托拍卖合同的内容

 

（1）委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所；

 

（2）拍卖标的的名称、规格、数量、质量；

 

（3）委托人提出的保留价；

 

（4）拍卖的时间、地点；

 

（5）拍卖标的交付或者转移的时间、方式；

 

（6）佣金及其支付的方式、期限；

 

（7）价款的支付方式、期限；

 

（8）违约责任；

 

（9）双方约定的其他事项。

 

2.委托拍卖合同的洽谈

 

（1）保留价的商谈。保留价低于市场交易价。起拍价可以低于、等于或高于保留价。

 

（2）佣金比例及支付方式洽谈。

 

①收取佣金是一种法定行为。

 

②佣金比例。

 

③佣金支付方式及期限。A.前期支付法；B.扣除法。

 

（3）成交价款支付方式及期限洽谈。

 

（4）拍卖标的的交付或者转移的时间和方式洽谈。

 

不动产拍卖，一般约定拍卖成交以后由委托人将拍卖标的交付买受人。对于需要依法办理证照变更、产权过户的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关资料，向有关行政管理机关办理过户、交割手续。