房产估价师理论与方法2017练习题：价值2

 　关于投资价值和市场价值的说法中，错误的有（　）。

　　A．投资价值与市场价值都可以采用收益法评估

　　B．评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率

　　C．评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率

　　D．投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件

　　E．评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

　　【正确答案】 CE

　　【答案解析】 本题考查的是市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值。选项C错误，评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最低报酬率；选项E错误，投资价格的评估是个非常主观的过程，对未来净收益的估计不一定是客观的。参见教材P98。