房产估价师理论与方法2017练习题：价值3

 　下列关于谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值的表述中，正确的有（　）。

　　A．为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值本质上是谨慎价值

　　B．快速变现价值通常等于市场价值

　　C．现状价值低于市场价值

　　D．残余价值大于或等于残值

　　E．残余价值一般低于市场价值

　　【正确答案】 ADE

　　【答案解析】 本题考查的是市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值。选项B错误，快速变现价值通常低于市场价值；选项C错误，在合法利用下，现状价值一般低于市场价值，而如果现状利用为最高最佳利用，则现状价值就等于市场价值。在不是合法利用下，现状价值有可能高于市场价值。参见教材P99。