海南2020年南方电网考试招聘公共基础资料（603）

来源：长理培训发布时间：2019-05-21 09:04:29

量价齐升

豪宅新房需求旺供应不足

一边是豪宅土地断顿，另一边却是存量房供应和成交活跃。

2018年，豪宅新房供应4946套，同比上涨69.97%，集中供应在第四季度，共有22个楼盘拿到预售证，供应量为3478套。从各价位段来看，总价1500万元-2000万元的豪宅新房占比达到51%，3000万元以上供应占比在13%，4000万以上供应占比7%，同比均有不同程度下降。

成交方面，2018年单价7万元以上豪宅(不含别墅)成交套数和成交价格均有下降，但下降幅度都不大，分别为3%和2%。克而瑞研究机构数据则显示，2019年一季度，北京单价7万元以上的高端项目成交面积环比下降45%，同比上升171%;成交套数1034套，环比下降43%，同比上升127%;成交均价88912元/平方米，环比下降0.32%，同比上升6.95%。业内人士认为，2018年第四季度豪宅供应大幅大涨，表明政府对新房价格限制方面有了适度放开及优化。总体来看，北京豪宅市场正处于新旧快速迭代期，豪宅新房需求旺盛，但市场供应明显不足。

种种迹象表示，在长效机制不变的前提下，豪宅产品供不应求的态势仍将在今年延续，尤其是四环之内的豪宅新房，可以说是卖一套少一套。

地产营销人出品人韩乐认为，2018年豪宅市场并没有因为市场下行而产生巨大波动，成交排名前5位的项目中，单盘成交金额都在20亿元以上，如天悦壹号、泰禾·金府大院等。去年第四季度豪宅成交量激增，实际上也是签约滞后给楼市造成的假象。

同时，韩乐表示，去年豪宅成交还表现出了两个特点，一是豪宅新房中四居成交占比上升至34.41%，一定程度上反映了当前市场仍为高端改善升级需求为主。二是准现房和现房产品更受购房者青睐。由于去年市场上频繁出现品质交付问题，高端置业者开始认真考虑购买期房和现房的利弊。

责编：hejuanhua

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