海南2020年南方电网考试招聘公共基础资料（604）
来源：长理培训发布时间：2019-05-21 09:04:42
个别豪宅降价不具代表性
去年下半年开始，懋源·璟岳、北京庄园、万科观承、壹亮马、世茂西山龙胤、红廷别墅、泰禾·金府大院、葛洲坝·中国府等在内的多个豪宅项目先后对外发布新品、公开示范区或样板间，开始为正式销售造势蓄客，这其中不乏拿地后蛰伏多年、至今仍未取证入市的地王项目，比如葛洲坝·中国府。
而进入2019年，去年成交大好的豪宅新房却又传出了多项目集体降价的消息。比如，春节后泰禾北京便打出“泰禾1号抢收计划”，将北京泰禾金尊府、北京泰禾金府大院、泰禾西府大院和泰禾北京院子二期四个高端项目中的个别房屋降价出售，单套最高降价甚至达到900万元。
招商·中国玺也是以8.9万元/平方米的单价甩卖一套尾房，约1300万元的总价与周边同等面积的二手房价格相差无几。
此外，中骏·西山天璟、懋源·璟岳、西山燕庐等项目或推出特价房或一房五价，优惠幅度各有不同。
韩乐分析认为，今后所谓的豪宅降价并不具备普遍性，北京目前市场供应产品主要为限竞房，纯住宅本身就是稀缺，豪宅可能成为楼市“绝响”，因此没有打折销售的必要，尤其是先天资源条件较好、地段优势明显、高品质的豪宅。即便打折销售也未必可以带动销售速度、提高去化率，反而可能会拉低项目形象。
在他看来，豪宅项目主要考验的是开发商的资金能力，当前市场环境下，豪宅开发商反而应该继续坚守品质，通过品质对比，让购房者看到豪宅比限竞房优越之处。包括豪宅项目基本不受“70/90”政策限制，尺度舒适、密度低。
中原地产首席分析师张大伟则认为，影响豪宅新房市场销售的核心还是要看今年信贷政策的宽松程度，最典型指标就是认房又认贷的标准是否会变化。这个政策如果不变，市场不会波动;这个政策一旦变化，市场将出现明显反弹。
同时，业内人士也表示，随着后期部分地段好的限竞房项目入市，肯定会对那些价格过高、地段优势又不突出、品质也相对一般的豪宅带来冲击，届时预计会出现降价或大幅打扣优惠的情况。
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