资产评估师考试《资产评估》基础阶段备考复习题（10）

 　　资产评估师考试《资产评估》基础阶段备考多项选择题

　　1、下面属于土地的经济特性的有(　　)。

　　A.土地位置的固定性

　　B.土地质量的差异性

　　C.土地经济供给的稀缺性

　　D.土地产权的可垄断性

　　E.土地利用的多方向性

　　2、下列关于土地使用权的表述正确的有(　　)。

　　A.在我国国有土地出让的最高年限由国务院确定

　　B.土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换与赠与

　　C.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，住宅建设用地和非住宅建设用地都可以自动续期

　　D.教育、科技、文化、卫生、体育用地的出让年限为50年

　　E.工业用地的出让年限为40年

　　3、以下属于房地产特性的有(　　)。

　　A.位置固定性

　　B.使用长期性

　　C.投资大量性

　　D.易于变现性

　　E.投资风险性

　　4、国家征收集体土地而支付给集体土地所有者的费用包括(　　)。

　　A.土地补偿费

　　B.地上附着物和青苗补偿费

　　C.安置补助费

　　D.精神补偿费

　　E.拆迁补偿费

　　5、以替代原则为理论基础的房地产评估方法有(　　)。

　　A.路线价法

　　B.收益法

　　C.基准地价修正法

　　D.市场法

　　E.成本法

　　6、下列因素中属于影响房地产价格区域因素的是(　　)。

　　A.城市规划

　　B.基础设施

　　C.交通便捷

　　D.生活设施

　　E.环境状况

　　7、房地产评估遵循的原则包括(　　)。

　　A.供求原则

　　B.最有效使用原则

　　C.合法原则

　　D.不可替代原则

　　E.贡献原则

　　8、关于基准地价修正法的适用范围说法正确的有(　　)。

　　A.基准地价修正法适用于完成基准地价评估的城镇土地的评估，即该城市具备基准地价成果 图和相应修正体系成果

　　B.基准地价修正法可快速方便的进行大面积、数量众多的土地价值评估

　　C.该方法一般在在宗地地价评估中不作为主要的评估方法，而作为一种辅助方法

　　D.基准地价修正法不适用于大量土地的评估

　　E.基准地价修正法适用于对单个宗地进行评估

　　9、下列关于路线价法说法正确的有( )

　　A.路线价是标准宗地的单位价格，即每单位宽度(米或者英尺). 标准深度的价格

　　B.标准宗地是指从城市一定区域中沿主要街道的宗地中选定的深度、宽度和形状标准的宗地。标准深度是指标准宗地的临街深度。临街深度是指宗地离开街道的垂直距离

　　C.路线价是对同一路线价地段求取该段内标准宗地的平均地价

　　D.地价相等、地段相连的地段一般划分为同一个路线价区段

　　E.该种方法不适用于大量土地的评估

　　10、在建工程评估的主要方法包括(　　)。

　　A.形象进度法

　　B.成本法

　　C.收益法

　　D.假设开发法

　　E.路线价法