资产评估师考试《资产评估》基础阶段备考复习题（9）_第4页

 　　11、

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：P=12×(P/F，10%，1)+15×(P/F，10%，2)+16×(P/F，10%，3)+18×(P/F，10%，4)+20×(P/F，10%，5)+22/10%×(P/F，10%，5)×[1-1/(1+10%)^35]=191.77万元。

　　【该题针对"[新]收益法在房地产评估中的运用"知识点进行考核】

　　12、

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：P=700-10×[700×(1-2%)/40]=528.5万元。

　　【该题针对"[新]旧建筑物评估的成本法操作步骤"知识点进行考核】

　　13、

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：可比实例交易价格P=4 700×1.0/1.6=2 937.5(元/平方米)。

　　【该题针对"[新]市场法在房地产评估中的运用"知识点进行考核】

　　14、

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：

　　【该题针对"[新]成本法在房地产评估中的运用"知识点进行考核】

　　15、

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：容积率=建筑总面积/土地总面积;建筑密度=建筑物底层建筑面积/土地总面积，综合比较，C方案最可行.A不满足建筑密度的要求,B没有充分利用土地,D超过了国家规定的容积率。

　　【该题针对"[新]房地产价格及其影响因素"知识点进行考核】

　　16、

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：土地取得费利息：以整个土地取得费为基数，计息期为整个开发期和销售期。土地开发费利息：如果土地开发费是均匀投入的，以整个土地开发费(或资金投入)为基数，计息期按土地开发期限的一半计算。

　　【该题针对"[新]成本法在房地产评估中的运用"知识点进行考核】

　　17、

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：楼面地价，又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格。

　　楼面地价=土地总价格/建筑总面积

　　容积率：指地块的建筑面积与地块总面积的比率

　　容积率=建筑总面积/土地总面积

　　楼面地价=土地单价/容积率

　　【该题针对"[新]房地产价格及其影响因素"知识点进行考核】

　　18、

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：平均深度百分率 =累计深度百分率×标准深度÷宗地深度

　　=(40%+30%+20%+10%+9%+8%)×100/150=78%

　　【该题针对"[新]四三二一法则的运用"知识点进行考核】

　　19、

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：记住四三二一法则各个深度的单独深度百分率。

　　标准深度为10米，级距就是10/4=2.5米

　　累计深度百分率=∑各段单独深度百分率=40%+30%+20%+10%+9%+8%=117%

　　平均深度百分率=累计深度百分率×标准深度÷宗地深度=117%×10÷15=78%

　　【该题针对"[新]四三二一法则的运用"知识点进行考核】

　　20、

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：

　　【该题针对"[新]在建工程评估"知识点进行考核】