资产评估师考试《资产评估》基础阶段备考复习题（9）_第3页

 　　11、有一宗土地，出让年期是40年，资本化率为10%，预计未来5年的净收益分别为12万元、15万元，16万元、18万元和20万元，第6年的收益稳定在22万元，则评估该土地的收益价值为(　　)。

　　A.324,34万元

　　B.191.77万元

　　C.66.42万元

　　D.122.78万元

　　12、某建筑物建成于1999年1月，为砖混结构一等，耐用年限为40年，残值率为2%。该建筑物2009年1月的重置成本为700万元，2009年1月的评估值接近于(　)。

　　A.400 万元

　　B.302.45万元

　　C.178.25万元

　　D.528.5万元

　　13、某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表：

　　可比案例宗地地价为每平方米4 700元，容积率为1.8，待估宗地规划的容积率为1.0，经容积率修正后的可比实例价格最接近于(　　)元/平方米。

　　A.2 500

　　B.2 937.5

　　C.2 430.5

　　D.3 588.46

　　14、"三通一平"指的是通水、通路和(　　)。

　　A.通电

　　B.通讯

　　C.通气

　　D.通热

　　15、某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60% ，下列建设方案比较起来最可行的方案是( )。

　　A.建筑物建筑总面积为 5000平方米，底层建筑面积为700平方米

　　B.建筑物建筑总面积为 1500平方米，底层建筑面积为300平方米

　　C.建筑物建筑总面积为 4800平方米，底层建筑面积为600平方米

　　D.建筑物建筑总面积为 7000平方米，底层建筑面积为400平方米

　　16、在成本法评估土地时，土地开发费的利息若是均匀投入的，则其计息期为(　　)。

　　A.整个开发期

　　B.开发期的一半

　　C.整个销售期

　　D.整个开发期和销售期

　　17、单位建筑面积地价是指平均到每单位建筑面积上的土地价格，称为(　)。

　　A.单位价格

　　B.土地使用权价格

　　C.总价格

　　D.楼面地价

　　18、宗地甲的深度为150米，若标准深度为100米，按照"四三二一"法则，宗地甲的单独深度百分率为40%、30%、20%、10%和9%、8%，则宗地甲平均深度百分率的计算结果为(　)。

　　A.50.54%

　　B.58.5%

　　C.78%

　　D.117%

　　19、有一宗地深度为15米，若标准深度为10米,按照"四三二一"法则，该宗地的单独深度百分率为40%、30%、20%、10%、9%、8%，则其平均深度百分率为(　　)。

　　A.117%

　　B.78%

　　C.58.5%

　　D.19.5%

　　20、整个建设工程已经完成或接近完成，只是尚未交付使用的在建工程应该使用的评估方法是(　　)。

　　A.形象进度法

　　B.成本法

　　C.假设开发法

　　D.收益法