影响土地区位的主要因素包括 （ ） 。

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• 1下列地租与地价关系的说法，正确的是 （ ）

  　　A、地价与地租的关系，犹如资本与利息的关系

  　　B、绝对地租的存在是决定土地价格高低的主要因素

  　　C、级差地租是土地价格存在的根源

  　　D、某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格。

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• 2 阿兰索在对城市及郊区土地市场进行分析时，认为 （ ） 。

  　　A、买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，成为第一个使用者。

  　　B、买价曲线斜率最小的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，成为第一个使用者。

  　　C、由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧减小。

  　　D、由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧增加。

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• 3下列说法正确的是： （ ）

  　　A、土地利用规划常采取限制可供开发的土地数量的做法会使地价下降。

  　　B、由于规划方案造成的区位影响，会对个别地块的价格发生影响。

  　　C、土地利用规划对土地供给的影响，也会导致土地投机现象的增多。

  　　D、规划控制还会增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，因而确保地价低于市场水平，以保证这部分用地不被用作其他用途。

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• 4 下列属于区位理论的有 （ ）

  　　A、杜能“孤立国”理论

  　　B、克里斯塔勒中心地理论

  　　C、阿尔申尔德韦伯工业区位论

  　　D、阿兰索地租理论

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• 5下列 （ ） 情况适合选择路线价估价法。

  下列 （  ）
   情况适合选择路线价估价法。

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• 6预期收益原则可以在 （ ） 中得以运用。

   

  　　A.成本逼近法

  　　B.市场比较法

  　　C.成本法和剩余法

  　　D.剩余法和收益还原法

  
  

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• 7评估公共建筑、公共设施用地，一般应首选 （ ） 。

  　　A.市场比较法

  　　B.收益还原法

  　　C.成本逼近法

  　　D.剩余法

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• 8标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的 （ ） 。

  　　A.平均数

  　　B.中位数

  　　C.众数

  　　D.总和

  
  

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• 9估价人员要了解的估价对象的状况，属于权益状况的有 （ ） 。

  　　A.土地的位置、四至

  　　B.土地的开发程度、地质水文状况

  　　C.地上建筑物的面积、结构

  　　D.土地的性质、权属、来源

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• 10估价人员要了解的估价对象的状况，下列属于物质实体状况的有 （ ） 。

  　　A.土地的面积、形状、地势

  　　B.土地的使用年限

  　　C.建筑物的权属、他项权利

  　　D.土地的性质、权属、来源

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