房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2012年房地产估价师理论与方法模拟试题

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• 1为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m²，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（）元/m²。

  A.3214

  B.3347

  C.3367

  D.3458

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• 2有甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值，这是由于（）。

  A.该建筑物的价值低于拆迁费用

  B.该估价结果肯定有误

  C.甲土地的价值高于乙土地的价值

  D.不可能出现这种情况

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• 3某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。

  A.100

  B.300

  C.600

  D.900

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• 4某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取（）年。

  A.35

  B.45

  C.48

  D.50

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• 5已知某临街深度30.48米（即100英尺）、临街宽度15米的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72米（即150英尺）、临街宽度15米的矩形土地，根据四三二一和九八七六法则，其总价为（）万元。

  A.109

  B.117

  C.124

  D.130

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• 6某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于（）。

  A.物质折旧

  B.功能折旧

  C.经济折旧

  D.会计折旧

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• 7一宗2000m²的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m²。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/m²，理论上应补地价（单价）为（）元/m²。

  A.552

  B.3519

  C.4293

  D.4845

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• 8现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为（）。

  A.800万元

  B.1000万元

  C.1800万元

  D.800-1000万元

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• 9判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（）。

  A.0.060

  B.0.940

  C.1.060

  D.1.064

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• 10某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（）万元。

  A.180.0

  B.300.0

  C.309.0

  D.313.2

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