试卷相关题目
- 1现有一宗规划用途为商住综合的城市土地,采用假设开发法估价,假设按纯商业用途的估算结果为800万元,按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为()。
A.800万元
B.1000万元
C.1800万元
D.800-1000万元
开始考试点击查看答案 - 2一宗2000m<sup>2</sup>的工业用地,容积率为0.8,楼面地价为690元/m<sup>2</sup>。现按规划拟改为商业用地,容积率为5.1,楼面地价为950元/m<sup>2</sup>,理论上应补地价(单价)为()元/m<sup>2</sup>。
A.552
B.3519
C.4293
D.4845
开始考试点击查看答案 - 3某住宅小区附近新建了一座酿酒厂,由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于()。
A.物质折旧
B.功能折旧
C.经济折旧
D.会计折旧
开始考试点击查看答案 - 4已知某临街深度30.48米(即100英尺)、临街宽度15米的矩形土地,总价为100万元。相邻有一临街深度45.72米(即150英尺)、临街宽度15米的矩形土地,根据四三二一和九八七六法则,其总价为()万元。
A.109
B.117
C.124
D.130
开始考试点击查看答案 - 5某商业大楼建造期2年,建成8年后补办了土地使用权出让手续,土地使用年限为40年,建筑物的经济寿命为35年,评估时该建筑物的折旧年限应取()年。
A.35
B.45
C.48
D.50
开始考试点击查看答案 - 6某宗土地取得成本为1000万元,开发成本为1500万元,管理费用为75万元,销售费用为35万元,投资利润率为12%,则开发利润为()万元。
A.180.0
B.300.0
C.309.0
D.313.2
开始考试点击查看答案 - 7某可比实例的成交价格为2400元/m<sup>2</sup>,建筑面积100m<sup>2</sup>,首期付款12万元,其余半年后支付8万元,1年后支付4万元。已知年利率为10%,则该可比实例的实际价格为()元/m<sup>2</sup>。
A.2290.91
B.2326.41
C.2344.16
D.2308.66
开始考试点击查看答案 - 8有效毛收入乘数是估价对象房地产的()除以其有效毛收入所得的倍数。
A.售价
B.租金
C.潜在毛收入
D.净收益
开始考试点击查看答案 - 9评估房地产投保火灾险时的保险价值,通常包括()。
A.重置成本+土地使用权价值
B.重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失
C.有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失
D.建筑安装工程费+建造期间的经济损失
开始考试点击查看答案 - 10在成本法求取折旧中,采用()更符合实际情况
A.有效经过年数
B.实际经过年数
C.剩余经过年数
D.自然经过年数
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