房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2012年房地产估价师理论与方法权威卷(第一套)

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• 1非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个（　　）称呼。

  A.概括性

  B.描述性

  C.理论性

  D.准确性

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• 2下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是（　　）。

  A.出租的房地产

  B.自用的房地产

  C.餐饮的房地产

  D.营业的房地产

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• 3房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以（　　）为前提来进行工作。

  A.公正

  B.公平

  C.公开

  D.估价对象的合法权益

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• 4现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（　　）方面的制约。

  A.建筑技术

  B.土地权利设置

  C.相邻关系

  D.土地使用管制

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• 5在房地产权利中，属于用益物权的是（　　）。

  A.自物权

  B.划拔土地使用权

  C.抵押权

  D.租赁权

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• 6某宗面积为3000m²的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m²。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m²。理论上应补地价（　　）万元。

  A.78

  B.882

  C.1210

  D.1272

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• 7某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m²，现房出租的年末净收益为500元/m²。若按折现率l0%和风险补偿值100元/m²计，该幢房地产目前的价格应为（　　）元/m²。

  A.4400

  B.4409

  C.4445

  D.4455

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• 8不是影响房地产价格的区位因素是（　　）。

  A.位置

  B.交通

  C.人文

  D.环境

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• 9同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是（　　）。

  A.富有弹性、单一弹性、缺乏弹性

  B.完全弹性、单一弹性、完全无弹性

  C.完全弹性、单一弹性、缺乏弹性

  D.富有弹性、单一弹性、完全无弹性

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• 10现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为（　　）。

  A.存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他类房地产量拆毁量

  B.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量

  C.存量+新开发量+空置房量-拆毁量

  D.存量+新增竣工量-拆毁量

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