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- 1某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用,与之类似的现房价格为5000元/m<sup>2</sup>,现房出租的年末净收益为500元/m<sup>2</sup>。若按折现率l0%和风险补偿值100元/m<sup>2</sup>计,该幢房地产目前的价格应为( )元/m<sup>2</sup>。
A.4400
B.4409
C.4445
D.4455
开始考试点击查看答案 - 2某宗面积为3000m<sup>2</sup>的工业用地,容积率为0.8,楼面地价为700元/m<sup>2</sup>。现按规划拟改为商业用地,容积率为5.0,楼面地价为960元/m<sup>2</sup>。理论上应补地价( )万元。
A.78
B.882
C.1210
D.1272
开始考试点击查看答案 - 3在房地产权利中,属于用益物权的是( )。
A.自物权
B.划拔土地使用权
C.抵押权
D.租赁权
开始考试点击查看答案 - 4现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约,其中政府的城市规划属于( )方面的制约。
A.建筑技术
B.土地权利设置
C.相邻关系
D.土地使用管制
开始考试点击查看答案 - 5房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以( )为前提来进行工作。
A.公正
B.公平
C.公开
D.估价对象的合法权益
开始考试点击查看答案 - 6同区位的甲、乙、丙三种房地产,当价格变化百分比为10%时,需求量变化百分比分别为30%、10%、0,则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是( )。
A.富有弹性、单一弹性、缺乏弹性
B.完全弹性、单一弹性、完全无弹性
C.完全弹性、单一弹性、缺乏弹性
D.富有弹性、单一弹性、完全无弹性
开始考试点击查看答案 - 7现实中,房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为( )。
A.存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他类房地产量拆毁量
B.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
C.存量+新开发量+空置房量-拆毁量
D.存量+新增竣工量-拆毁量
开始考试点击查看答案 - 8市场比较法中,采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正,其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分,估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分,则个别因素修正系数为( )。
A.1.05
B.0.98
C.0.95
D.1.03
开始考试点击查看答案 - 9征收集体土地的土地取得成本中,相关税费不包括( )。
A.征地管理费
B.耕地占用税
C.安置补助费
D.耕地开垦费
开始考试点击查看答案 - 10建筑物的( )等规模因素影响到建筑物的形象、使用性,对房地产价格有所影响。
A.体量
B.结构
C.设施
D.层高
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