土地估价师土地估价师土地估价实务基础2010年土地估价师考试土地估价实务基础真题精选

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• 1下列对该城市地价水平变化的分析正确的是（ ）。

  A.该市房地产市场需求的增加、投资需求的增加等拉动了地价上涨

  B.实行土地招拍挂制度是地价上涨的主要原因

  C.由于土地取得成本的提高，促使城市房地产价格逐年快速增长

  D.城市社会经济的发展对区域土地价格水平的提升起到了推动作用

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• 2下列关于该市工业用地出让及地价评估观点正确的是（ ）。

  A.土地估价时可选取评估的工业用地案例进行比较

  B.以征地综合区片价为依据，运用成本逼近法评估同一区域内的工业用地，其地价水平接近

  C.协议出让工业用地也须按市场价格评估，成交价格不得低于最低价标准

  D.实行工业用地出让最低限价政策将促使土地出让价格回归到客观地价水平

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• 3丙企业以资产重组为目的，运用成本逼近法评估该工业用地价格时应计算的成本费用最接近（ ）万元。

  A.590

  B.467

  C.530

  D.480

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• 4甲公司以土地使用权作价入股时，乙方要求对土地使用权价格进行评估，则评估楼面地价最接近（ ）元／平方米。

  A.1000

  B.1100

  C.1200

  D.1280

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• 5若将上述住宅宗地作为城市地价监测点，则其在2006年末的平均地价水平为（ ）元／平方米。

  A.1000

  B.1110

  C.1200

  D.1260

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• 6甲企业在向银行申请抵押贷款时，房地产就爱个评估值V1可以表达为（ ）

  A.V1 =土地使用权出让价格+建筑物重置价格-建筑物折旧额-应缴纳的土地出让金

  B.V1 =土地使用权出让价格+200万元

  C.V1 =土地使用权出让价格+建筑物现值-应交纳的土地出让金

  D.V1 =土地使用权出让价格+建筑物重置价格*成新度-应交纳的土地出让金

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• 7在向银行申请抵押贷款的同时，甲企业向保险公司投保，并委托评估机构进行投保财产价格评估，则评估值V2 为（ ）

  A.V2 =土地使用权出让价格-应交纳的土地出让金+建筑物重置价格*成新度

  B.V2 =建筑物重置价格-折旧额

  C.V2 =土地使用权出让价格+建筑物重置价格-建筑物已使用年限的折旧额

  D.V2 =建筑物重置价格*成新度

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• 82006年由于经营不善，家企业未能按期偿还贷款而被乙、丙两家银行共同起诉至法院。法院拟对抵押物房地产进行处置。如果以拍卖方式处置，则该房地产可能的拍卖底价为（ ）万元。

  A.180

  B.280

  C.360

  D.460

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• 9如果拍卖陈宫，所需支付的费用有：①偿还乙丙银行的贷款；②缴纳土地使用权出让金；③甲企业拖欠的职工工资及养老保险等费用；④处分房地产时发生的相关税费，则按时间先后顺序支付拍卖所得价款最可能的情况是（ ）

  A.①④③②

  B.③②①④

  C.②①④③

  D.④②①③

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• 10如果拍卖成功，需向政府补交的土地出让金总额为（ ）万元。

  A.80

  B.88

  C.92

  D.100

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